グレイスロワ西宮
兵庫県西宮市津門稲荷町9-21 | 築11年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.4万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、9年間で18.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.169
補正係数 ×2.169
代表面積 63.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・16件）で、平均3,543万円です。2SLDKが最も高く平均3,890万円、2LDKは平均3,543万円です。
2LDK
3,543万
16件
2SLDK
3,890万
6件
3LDK
3,870万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 3,543万 | 3,107万 | 4,275万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,890万 | 3,638万 | 4,140万 |
| 3LDK | 6件 | 3,870万 | 3,776万 | 3,962万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（52.9万円）と比べて2.8万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
15件
52.9万/㎡
4-7階
14件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市津門稲荷町9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年3月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.13m² ～ 77.83m² |
| 分譲会社 | 日本住宅流通 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
阪神国道駅
阪急今津線
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徒歩5分
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
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徒歩9分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
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徒歩18分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
西宮市立津門小学校
中学校
西宮市立今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスロワ西宮 | 2015 | 33戸 | 61.2万 | 3,680万 |
| ワコーレ西宮エグゼ | 2014 | 35戸 | 58.7万 | 3,380万 |
| コスモ西宮 | 1996 | 37戸 | 50.9万 | 4,080万 |
| ドルチェヴィータ西宮ミッドプレイス | 2012 | 28戸 | 53.7万 | 4,180万 |
| ファインビュー西宮 | 1999 | 277戸 | 60.8万 | 3,500万 |
| エクセルマンション | 1997 | 15戸 | - | - |
| エスコート西宮グランハーツ | 2013 | 47戸 | 78.0万 | 5,380万 |
| ベルアーバニティ西宮 | 1996 | 29戸 | 59.3万 | 4,380万 |
| ファスタージュ西ノ宮 | 2007 | 34戸 | 57.1万 | 3,480万 |
| ルジェンテリベル西宮 | 1998 | 41戸 | 47.1万 | 3,480万 |
| ベルアーバニティ西宮２ | 1996 | 21戸 | 32.1万 | 2,080万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.9万 | - | 57.0万 | - | 55.5万 | 58.3万 | 52.7万 | 59.5万 |
| 3LDK | - | - | 54.7万 | 54.3万 | 56.8万 | - | - | - |
| 2SLDK | 50.4万 | 52.7万 | 52.5万 | - | 56.7万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,260万 | 54.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,530万 | 58.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,340万 | 55.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,648万 | 54.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 55.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,338万 | 50.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。