ライオンズマンション香枦園プラージュ
兵庫県西宮市泉町8-16 | 築23年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36万/㎡から2023年は46.3万/㎡へ、14年間で28.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,667〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.345
補正係数 ×1.345
代表面積 99.24㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・14件）で、平均4,071万円です。4LDKが最も高く平均4,071万円、3SLDKは平均3,896万円です。
3LDK
3,982万
14件
3SLDK
3,896万
4件
3SSLDK
3,903万
2件
4LDK
4,071万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,982万 | 3,461万 | 4,968万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,896万 | 3,588万 | 4,053万 |
| 3SSLDK | 2件 | 3,903万 | 3,890万 | 3,915万 |
| 4LDK | 14件 | 4,071万 | 3,356万 | 4,968万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市泉町8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 88.19m² ～ 123.62m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション香枦園プラージュ | 2003 | 45戸 | 46.3万 | 4,080万 |
| 香櫨園ハイデンス | 1977 | 16戸 | - | - |
| イトーピア香櫨園ソレンテ | 2001 | 36戸 | 41.4万 | 2,780万 |
| グランオアシス夙川香櫨園 | 2006 | 97戸 | 56.0万 | 4,280万 |
| ネバーランド香櫨園夙川パークサイド | 2006 | 43戸 | 53.5万 | 3,890万 |
| ヴィークコート夙川香櫨園 | 2011 | 109戸 | 49.8万 | 4,090万 |
| サクレセーヌ夙川 | 2006 | 17戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| 西宮香枦園ロジュマン | 1984 | 65戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| ヴィラン夙川２ | 1979 | 9戸 | 21.0万 | 2,300万 |
| ヴィラン夙川 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
| ヴィラン夙川南棟 | 1979 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.0万 | 34.1万 | - | 41.7万 | 39.5万 | 43.4万 | 46.3万 |
| 4LDK | 35.0万 | 29.4万 | - | 36.8万 | - | 38.6万 | - | - |
| 3SSLDK | 35.1万 | 33.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,350万 | 33.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SSLDK | 95㎡〜 | 3,350万 | 33.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SSLDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 35万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.93万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.8万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.8万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 33.89万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.69万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.05万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.8万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.8万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額136,769円。4LDKなら月額135,429円が相場です。
3LDK
128,000〜145,000円
136,769円
4LDK
130,000〜140,000円
135,429円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。