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西宮スカイハイツ

兵庫県西宮市池田町7-4 | 築50年 | 117戸

推定相場
西宮スカイハイツ
最新データ
2026年2月
売買58件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（39.2万円）を9.7%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より6.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、13年間で67.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の72,000円から2020年には80,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
24.2〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.770
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・20件）で、平均2,353万円です。2SLDKが最も高く平均2,641万円、1LDKは平均1,554万円です。
1LDK
5件
1,554万
2DK
15件
1,905万
2SLDK
4件
2,641万
2LDK
12件
2,366万
3DK
2件
2,229万
3LDK
20件
2,353万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,554万 1,455万 1,654万
2DK 15件 1,905万 1,350万 2,195万
2SLDK 4件 2,641万 2,498万 2,804万
2LDK 12件 2,366万 1,849万 2,825万
3DK 2件 2,229万 2,031万 2,426万
3LDK 20件 2,353万 1,778万 2,880万

階数別の㎡単価

1-3階
36万/㎡
13件
4-7階
33.2万/㎡
17件
8階以上
34.6万/㎡
28件

物件概要

所在地兵庫県西宮市池田町7-4
築年月1976年6月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数117戸
専有面積50.13m² ～ 63.75m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニ��ィ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩3分

学区情報

小学校
用海小学校
中学校
今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西宮スカイハイツ 1976 117戸 43.0万 2,600万
サンロイヤル西宮 1984 31戸 35.4万 1,280万
ローズヴィラ西宮 1995 51戸 40.6万 3,480万
ワコーレ西宮フェリッツァ 2003 36戸 57.2万 4,080万
ワコーレ西宮ザ・フィールズ 2011 25戸 62.5万 3,680万
セーリオ西宮アヴェニス 2006 39戸 53.1万 3,480万
西宮松原町パークホームズ 1998 28戸 60.6万 4,580万
プラウド西宮松原町 2015 37戸 71.0万 6,180万
サニーハウス松原 1977 9戸 - -
エヌヴィ西宮駅前 2013 26戸 68.8万 4,280万
ユニーブル西宮 1998 27戸 52.3万 3,190万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.3万 31.7万 - - 39.1万 37.9万 44.0万 43.1万
2SLDK - - - - - 46.0万 42.7万 -
2LDK 37.9万 - 45.3万 40.5万 35.5万 - - -
3DK - 41.6万 - - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,600万 42.98万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.3万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.04万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.61万/㎡
2025年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,498万 41.29万/㎡
2025年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,580万 42.65万/㎡
2025年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 44.3万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.04万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.3万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.04万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,699万 42.34万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,950万 30.59万/㎡
2024年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 45.95万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,599万 40.77万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,150万 35.54万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,160万 39.1万/㎡
2022年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.91万/㎡
2022年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.91万/㎡
2022年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.61万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,500万 45.25万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,750万 31.68万/㎡
2020年11月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,300万 41.64万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,380万 24.98万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,380万 24.98万/㎡
2019年6月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,580万 31.35万/㎡
2019年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,790万 35.71万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,198万 36.34万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,290万 37.86万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,090万 37.83万/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,380万 24.98万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,290万 37.86万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.79万/㎡
2018年12月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,200万 23.94万/㎡
2017年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,640万 32.54万/㎡
2017年5月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,890万 37.5万/㎡
2017年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,890万 37.5万/㎡
2016年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,730万 27.14万/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,470万 26.61万/㎡
2016年8月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,580万 31.52万/㎡
2016年6月 10〜11階 2DK 50㎡〜 1,790万 35.51万/㎡
2016年3月 10〜11階 2DK 50㎡〜 1,880万 37.3万/㎡
2016年2月 10〜11階 2DK 50㎡〜 1,680万 33.33万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,380万 24.98万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.24万/㎡
2015年6月 1〜3階 2DK 55㎡〜 1,490万 26.97万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.73万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,650万 27.28万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.47万/㎡
2015年12月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,680万 33.33万/㎡
2015年12月 1〜3階 2DK 55㎡〜 1,580万 28.6万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の45%）で、平均月額82,000円。3DKなら月額82,000円が相場です。
2DK
79,000円
70,000〜88,000円
3DK
82,000円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,448円/㎡
2020年2月 10〜11階 2DK 50㎡〜 80,000円 1,596円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,259円/㎡
2017年9月 1〜3階 2DK 50㎡〜 88,000円 1,755円/㎡
2017年4月 10〜11階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,448円/㎡
2017年4月 10〜11階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,429円/㎡
2017年4月 10〜11階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,539円/㎡
2017年3月 1〜3階 2DK 50㎡〜 85,000円 1,696円/㎡
2017年3月 10〜11階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,518円/㎡
2016年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 70,000円 1,388円/㎡
2015年1月 10〜11階 2DK 50㎡〜 72,000円 1,436円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。