夙川台サンハイツ
兵庫県西宮市柏堂町6 | 築53年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は15.2万/㎡へ、13年間で9.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2017年には76,000円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
18.5〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.622
補正係数 ×0.622
代表面積 107.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・54件）で、平均1,609万円です。7SLDKが最も高く平均4,370万円、4LDKは平均1,609万円です。
2LDK
1,753万
16件
3LDK
1,728万
49件
4LDK
1,609万
54件
4SLDK
2,123万
7件
7SLDK
4,370万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 1,753万 | 1,235万 | 2,678万 |
| 3LDK | 49件 | 1,728万 | 1,039万 | 2,531万 |
| 4LDK | 54件 | 1,609万 | 939万 | 2,309万 |
| 4SLDK | 7件 | 2,123万 | 1,799万 | 2,678万 |
| 7SLDK | 7件 | 4,370万 | 4,198万 | 4,527万 |
階数別の㎡単価
1-2階
90件
15万/㎡
3階以上
44件
13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市柏堂町6 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 84.33m² ～ 299.80m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
柏堂町バス停駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
苦楽園小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夙川台サンハイツ | 1973 | 48戸 | 16.6万 | 1,780万 |
| 夙川台サンハイツＡ－３棟 | 1974 | 48戸 | 12.9万 | 1,390万 |
| 夙川台サンハイツＡ－２棟 | 1974 | 48戸 | 15.8万 | 1,700万 |
| 夙川台サンハイツＣ棟 | 1973 | 155戸 | 11.6万 | 1,098万 |
| 夙川台サンハイツＢ－２棟 | 1974 | 155戸 | 19.9万 | 2,300万 |
| 藤和ライブタウン夙川台 | 1981 | 16戸 | 15.5万 | 1,190万 |
| 夙川台サンハイツＡ－１棟 | 1974 | 155戸 | - | - |
| 夙川台サンハイツＡ棟 | 1974 | 48戸 | 15.8万 | 1,700万 |
| 夙川台サンハイツＢ棟 | 1974 | 36戸 | 15.6万 | 1,780万 |
| グランドムール甑岩 | 1990 | 24戸 | 20.3万 | 2,290万 |
| 進和苦楽園アーバンライフ３号棟 | 1979 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（134件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
116件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.7万 | 11.9万 | 14.0万 | 16.4万 | 14.5万 | - | 16.6万 | 15.5万 |
| 4SLDK | 14.4万 | 11.9万 | 11.9万 | - | - | - | 14.3万 | 13.9万 |
| 3LDK | 14.4万 | 13.1万 | - | 19.0万 | 18.1万 | 13.1万 | 18.1万 | - |
| 7SLDK | 13.0万 | 13.3万 | 13.3万 | - | - | - | - | - |
全 134 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.56万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.63万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 1,799万 | 13.9万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 4SLDK | 125㎡〜 | 1,799万 | 13.9万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,700万 | 15.81万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.85万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.64万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.64万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.49万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,700万 | 15.81万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4SLDK | 125㎡〜 | 1,848万 | 14.27万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.68万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.39万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.49万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,700万 | 15.81万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.68万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,030万 | 12.07万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.12万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,420万 | 13.15万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.67万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.86万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,499万 | 13.89万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.05万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.39万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,698万 | 15.8万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.23万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.49万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,499万 | 13.89万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.23万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.49万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.42万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,549万 | 14.35万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.56万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,190万 | 11.61万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.53万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.49万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.45万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.6万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.79万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.81万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.47万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.39万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.42万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 4SLDK | 150㎡〜 | 1,800万 | 11.9万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 7SLDK | 295㎡〜 | 3,980万 | 13.28万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.7万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 150㎡〜 | 1,800万 | 11.9万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 1,780万 | 15.47万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,498万 | 13.88万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4LDK | 150㎡〜 | 1,980万 | 13.09万/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額96,250円。4LDKなら月額94,500円が相場です。
3LDK
85,000〜100,000円
96,250円
4LDK
76,000〜113,000円
94,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 76,000円 | 704円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 995円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 113,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 980円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。