ファインシティ西宮甲子園
兵庫県西宮市枝川町8-1 | 築7年 | 135戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の47.7万/㎡から2026年は54.7万/㎡へ、5年間で14.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均3,562万円です。2LDKが最も高く平均3,590万円、3LDKは平均3,562万円です。
2LDK
3,590万
2件
3LDK
3,562万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,590万 | 3,590万 | 3,590万 |
| 3LDK | 12件 | 3,562万 | 3,069万 | 4,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（47.6万円）と比べて3.0万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
8件
47.6万/㎡
4-7階
7件
50.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市枝川町8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 専有面積 | 64.90m² ～ 87.88m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 アートプランニング 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
🚉
徒歩20分
武庫川団地前駅
阪神武庫川線
学区情報
小学校
西宮市立甲子園浜小学校
中学校
西宮市立浜甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインシティ西宮甲子園 | 2019 | 135戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| 武庫川団地２９号棟 | 1984 | - | - | - |
| 武庫川団地２７号棟 | 1984 | - | - | - |
| ルネ西宮甲子園 | 2021 | - | - | - |
| 武庫川団地あおぞらのまち２６号棟 | 1980 | 154戸 | 24.9万 | 1,880万 |
| 武庫川団地３１号棟 | 1985 | - | - | - |
| 武庫川団地あおぞらのまち２ | 1980 | 343戸 | 28.2万 | 1,595万 |
| サンライフ甲子園 | 1977 | - | - | - |
| 武庫川団地３２号棟 | 1985 | - | - | - |
| ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンス | 2006 | 451戸 | 43.9万 | 3,680万 |
| ロイヤルアーク甲子園フローレスセントラルレジデンス | 2006 | 451戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 73.25㎡ | 54.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | 47.2万 | 45.3万 | 49.4万 | 48.7万 | 54.7万 |
| 2LDK | - | 50.9万 | - | - | 52.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,269万 | 49.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。