パークホームズ夙川松下町

兵庫県西宮市松下町4-21 | 築11年 | 48戸

推定相場

パークホームズ夙川松下町

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の79.9万/㎡から2024年は77.4万/㎡へ、5年間で3.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万18万16万

201720182019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.8万円/㎡

レンジ

56.9〜94.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.169

代表面積 76.79㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均6,224万円です。3LDKが最も高く平均6,224万円、3SLDKは平均6,034万円です。

3LDK

13件

6,224万

3SLDK

6件

6,034万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	6,224万	4,715万	7,242万
3SLDK	6件	6,034万	5,579万	6,863万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.4万円で、1-2階（67.2万円）と比べて10.2万円（+15.2%）高くなっています。

1-2階

67.2万/㎡

2件

3階以上

77.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市松下町4-21
築年月	2015年11月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	76.04m² ～ 119.13m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	矢作建設工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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香櫨園駅

阪神本線

徒歩2分

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さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩9分

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夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩12分

学区情報

小学校

香櫨園小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ夙川松下町	2015	48戸	73.4万	5,580万
グランミュゼ香櫨園	1991	6戸	37.0万	2,799万
クレヴィア夙川松下町	2016	17戸	73.8万	5,780万
日商岩井夙川マンション	1974	47戸	41.0万	2,690万
モンセーヌ香櫨園	2000	28戸	65.9万	4,780万
プラウド夙川松下町	2012	40戸	98.3万	6,880万
ファミール夙川宮西町	1997	43戸	64.2万	5,500万
夙川公園ロジュマン	1999	68戸	46.8万	4,380万
セミス香櫨園	1983	9戸	24.6万	2,480万
セレッソコート夙川エルシオン	2000	21戸	54.7万	3,450万
コムグレイス香櫨園中浜町	2002	32戸	52.5万	3,880万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	71.4万	80.4万	71.4万	79.0万	78.4万
3SLDK	79.9万	72.6万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.39万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,830万	76.32万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	80㎡〜	7,180万	87.71万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	85㎡〜	6,480万	73.05万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	5,830万	76.32万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	80㎡〜	7,180万	87.71万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	5,990万	78.42万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	80㎡〜	7,180万	87.71万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,790万	63万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.29万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.37万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	80㎡〜	6,580万	80.38万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	80㎡〜	6,580万	80.38万/㎡
2020年7月	中層	3SLDK	75㎡〜	5,580万	72.67万/㎡
2020年6月	高層	3SLDK	75㎡〜	5,490万	71.87万/㎡
2020年2月	高層	3SLDK	75㎡〜	5,290万	69.26万/㎡
2020年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	5,980万	77.88万/㎡
2020年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	5,480万	71.37万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.37万/㎡
2019年11月	高層	3SLDK	75㎡〜	6,100万	79.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額177,083円。

3LDK

177,083円

160,000〜190,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,301円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,585円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,313円/㎡
2021年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	185,000円	2,517円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,517円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,313円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,176円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,449円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,517円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,409円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,517円/㎡
2018年1月	中層	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,016円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,225円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,225円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。