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武庫川ニュースカイハイツ

兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目2-11 | 築47年 | 82戸

推定相場
武庫川ニュースカイハイツ
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（32.9万円）より17.6%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より41.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、13年間で14.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
24.2〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.770
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・31件）で、平均1,835万円です。2LDKが最も高く平均2,090万円、2SLDKは平均1,621万円です。
2SLDK
2件
1,621万
2LDK
5件
2,090万
3DK
3件
1,727万
3LDK
31件
1,835万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,621万 1,548万 1,694万
2LDK 5件 2,090万 1,631万 2,723万
3DK 3件 1,727万 1,658万 1,836万
3LDK 31件 1,835万 915万 2,319万

階数別の㎡単価

1-3階
27.5万/㎡
21件
4-7階
25.5万/㎡
20件

物件概要

所在地兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目2-11
築年月1979年10月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数82戸
専有面積59.13m² ～ 99.65m²
分譲会社長谷川工務店
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東鳴尾駅
阪神武庫川線
徒歩5分
🚉
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
徒歩11分

学区情報

小学校
鳴尾東小学校
中学校
鳴尾南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
武庫川ニュースカイハイツ 1979 82戸 27.1万 1,668万
ジークレフ第２武庫川 1982 117戸 23.8万 2,090万
ジークレフ西宮武庫川館オーク館 1998 26戸 42.8万 2,950万
ジークレフ西宮武庫川館アビエス館 1998 84戸 34.1万 2,680万
ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館 1999 86戸 36.5万 2,790万
ジークレフ西宮武庫川館マロニエ館 1998 10戸 - -
ジークレフクラッシィ西宮 2005 56戸 34.7万 2,680万
ジークレフ武庫川公園南棟 1991 93戸 39.4万 3,180万
ジークレフフェリス西宮 1993 28戸 30.6万 2,680万
プリオーレ２２武庫川公園エッセンシエル 2001 14戸 49.7万 3,599万
上田東町住宅3号棟 1975 120戸 17.4万 1,278万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 28.6万 27.1万 29.2万 26.6万 32.2万 27.5万 27.5万 25.6万
3DK - - 27.4万 - - - 27.4万 26.9万
2SLDK - - - - - 27.3万 25.1万 -
2LDK 19.9万 - - 25.9万 - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,668万 27.08万/㎡
2026年3月 中層 3DK 60㎡〜 1,658万 26.92万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,688万 27.41万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2025年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,548万 25.13万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,658万 26.92万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,548万 25.13万/㎡
2025年10月 中層 3DK 60㎡〜 1,688万 27.41万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.9万/㎡
2024年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.55万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,299万 30.42万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 95㎡〜 2,480万 24.89万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 95㎡〜 2,680万 26.9万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 60㎡〜 900万 14.62万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.93万/㎡
2021年4月 低層 3DK 60㎡〜 1,690万 27.44万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.69万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 28.42万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,788万 27.1万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,888万 28.61万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 75㎡〜 1,500万 19.85万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,888万 28.61万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 75㎡〜 1,680万 22.23万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.44万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 75㎡〜 1,450万 19.18万/㎡
2015年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,698万 22.47万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。