アトラス西宮
兵庫県西宮市東町2丁目2-20 | 築31年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2026年は54.6万/㎡へ、12年間で99.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 72.35㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,902万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,902万 | 2,216万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（36.4万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
36.4万/㎡
4-7階
4件
40.4万/㎡
8階以上
15件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東町2丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 71.27m² ～ 77.31m² |
| 分譲会社 | 旭化成工業 旭化成ホームズ 蝶理不動産 |
| 施工会社 | 錢高 新井 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
🚉
徒歩12分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
用海小学校
中学校
真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス西宮 | 1995 | 57戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| シティオガーデン西宮 | 2004 | 210戸 | 44.9万 | 3,080万 |
| ユニハイム西宮 | 1982 | 39戸 | 20.7万 | 1,580万 |
| グランドール西宮東町 | 1997 | 38戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| マンションKSS | 1985 | 4戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| アルス西宮ルシーディア | 2005 | 89戸 | 49.6万 | 4,780万 |
| ワコーレシティ西宮 | 2025 | 96戸 | - | - |
| メガロコープ西宮２ ２号棟 | 1974 | 85戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| リバーガーデン西宮酒蔵通り | 2021 | 93戸 | 69.9万 | 4,990万 |
| ネオハイツ西宮 | 1983 | 39戸 | - | - |
| 西宮東町アーバンコンフォート | 1996 | 240戸 | 42.9万 | 3,600万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.8万 | 35.8万 | 32.9万 | 39.6万 | 47.6万 | 35.7万 | 43.6万 | 54.5万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 50.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 32.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3DK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,000円。
3LDK
74,000〜83,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。