シェラビア東山台四番街
兵庫県西宮市東山台2丁目6 | 築33年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、13年間で7.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
18.6〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 95.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均1,811万円です。4LDKが最も高く平均2,246万円、2LDKは平均1,715万円です。
2LDK
1,715万
4件
3SLDK
2,089万
2件
3LDK
1,811万
23件
4LDK
2,246万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,715万 | 1,690万 | 1,790万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,089万 | 2,062万 | 2,115万 |
| 3LDK | 23件 | 1,811万 | 1,440万 | 2,320万 |
| 4LDK | 4件 | 2,246万 | 2,228万 | 2,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.5万円）と比べて1.1万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
13件
17.5万/㎡
4-7階
19件
17.7万/㎡
8階以上
2件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東山台2丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年11月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 84.34m² ～ 98.94m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西宮名塩駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
東山台小学校
中学校
塩瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェラビア東山台四番街 | 1993 | 50戸 | 19.2万 | 1,690万 |
| 西宮名塩パークハウス１０号棟 | 1993 | 3戸 | - | - |
| 西宮名塩パークハウス３５号棟 | 1993 | 3戸 | - | - |
| シェラビア東山台四番街２１９号棟 | 1993 | 12戸 | - | - |
| シェラビア東山台四番街２２０号棟 | 1993 | 16戸 | - | - |
| シェラビア東山台二番街 | 1992 | 64戸 | 27.0万 | 2,480万 |
| 西宮名塩パークハウス１８号棟 | 1993 | 3戸 | - | - |
| 西宮名塩パークハウス１３号棟 | 1993 | 3戸 | 17.8万 | 1,800万 |
| 西宮名塩パークハウス１５号棟 | 1993 | 3戸 | 19.6万 | 1,970万 |
| シェラビア東山台二番街２１６号棟 | 1992 | 6戸 | 15.6万 | 1,280万 |
| シェラビア東山台二番街２１５号棟 | 1992 | 6戸 | 20.4万 | 1,680万 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 20.4万 | 19.2万 |
| 4LDK | - | - | 20.4万 | 20.4万 | 20.4万 | - | - | - |
| 3SLDK | 17.6万 | - | - | 19.7万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 17.3万 | 15.0万 | 18.1万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 15.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,570万 | 16.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 15.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,570万 | 16.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,370万 | 14.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,370万 | 14.31万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.46万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,560万 | 18.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額117,778円。
1SLDK
115,000〜120,000円
117,778円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,638円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。