西宮名塩ウインディヒルズ見晴らしの丘
兵庫県西宮市東山台2丁目29 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2025年は22万/㎡へ、11年間で37.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.345
補正係数 ×1.345
代表面積 87.72㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・37件）で、平均1,800万円です。4LDKが最も高く平均1,927万円、3LDKは平均1,555万円です。
３ＬＤＫ
1,800万
37件
４ＬＤＫ
1,911万
9件
２ＬＤＫ
1,853万
2件
3LDK
1,555万
3件
4LDK
1,927万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 1,800万 | 900万 | 2,700万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 1,911万 | 1,287万 | 2,542万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,853万 | 1,742万 | 1,964万 |
| 3LDK | 3件 | 1,555万 | 1,392万 | 1,880万 |
| 4LDK | 5件 | 1,927万 | 1,780万 | 2,300万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東山台2丁目29 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 74.02m² ～ 87.72m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 藤和不動産 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | さくらマンション管理事務所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西宮名塩駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
東山台小学校
中学校
塩瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮名塩ウインディヒルズ見晴らしの丘 | 1997 | 25戸 | 24.9万 | 1,880万 |
| シェラビア東山台二番街２１４号棟 | 1992 | 6戸 | - | - |
| シェラビア東山台二番街２１５号棟 | 1992 | 6戸 | 20.4万 | 1,680万 |
| 西宮名塩パークハウス１０号棟 | 1993 | 3戸 | - | - |
| 西宮名塩パークハウス３５号棟 | 1993 | 3戸 | - | - |
| シェラビア東山台四番街２１９号棟 | 1993 | 12戸 | - | - |
| シェラビア東山台四番街２２０号棟 | 1993 | 16戸 | - | - |
| シェラビア東山台二番街 | 1992 | 64戸 | 27.0万 | 2,480万 |
| シェラビア東山台四番街 | 1993 | 50戸 | 19.2万 | 1,690万 |
| 西宮名塩パークハウス１８号棟 | 1993 | 3戸 | - | - |
| 西宮名塩パークハウス１３号棟 | 1993 | 3戸 | 17.8万 | 1,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | - | - | 24.9万 |
| 4LDK | - | - | 23.1万 | 21.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。