ＮＥＯダイキョー夙川
兵庫県西宮市末広町3-15 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2024年は27.7万/㎡へ、11年間で27.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2025年には33,500円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
21.5〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 18.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・5件）で、平均464万円です。１Ｋが最も高く平均567万円、1Rは平均464万円です。
１Ｋ
567万
5件
1R
464万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 567万 | 306万 | 928万 |
| 1R | 5件 | 464万 | 411万 | 540万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市末広町3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 15.68m² ～ 18.03m² |
| 分譲会社 | 大和建設・明和不動産 |
| 施工会社 | 浜田組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR神戸線(大阪～神戸)
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夙川駅
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学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＮＥＯダイキョー夙川 | 1984 | 30戸 | 27.7万 | 450万 |
| ダイドーメゾン夙川 | 1984 | 12戸 | 26.0万 | 435万 |
| コープ野村夙川C棟 | 1979 | 36戸 | - | - |
| コープ野村夙川A棟 | 1979 | 36戸 | - | - |
| ヒルズ夙川パッサージュ | 2002 | 40戸 | 72.4万 | 6,500万 |
| アーバンビュー夙川 | 1998 | 32戸 | 45.1万 | 3,630万 |
| 末広マンション | 1981 | 8戸 | 21.7万 | 950万 |
| ジークレフ夙川寿町 | 2005 | 23戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| 九輪邸 | 1981 | 9戸 | 26.7万 | 2,575万 |
| ＧＳハイム夙川 | 1984 | 10戸 | 34.5万 | 2,480万 |
| アムール夙川若松町 | 1993 | 9戸 | 38.5万 | 2,280万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 21.6万 | 26.6万 | 20.3万 | 23.3万 | 27.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 23.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 365万 | 20.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 26.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 21.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額34,289円。1Kなら月額35,667円が相場です。
ワンルーム
26,000〜50,000円
34,289円
1R
30,000〜40,000円
36,286円
1K
33,000〜37,000円
35,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
54件
5〜8万
1件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,773円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。