ステイツ香枦園ヴァンサンク
兵庫県西宮市建石町5-11 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.4万/㎡から2022年は48.9万/㎡へ、7年間で55.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 76.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・13件）で、平均3,366万円です。3LDKが最も高く平均3,518万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,739万円です。
３ＬＤＫ
3,366万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,739万
3件
２ＬＤＫ
2,755万
2件
3LDK
3,518万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,366万 | 2,340万 | 4,438万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,739万 | 2,363万 | 3,248万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,755万 | 2,700万 | 2,809万 |
| 3LDK | 8件 | 3,518万 | 3,128万 | 3,784万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-2階（40.3万円）と比べて5.2万円（+12.9%）高くなっています。
1-2階
6件
40.3万/㎡
3階以上
3件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市建石町5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 64.20m² ～ 94.02m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ香枦園ヴァンサンク | 1998 | 25戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| プレステージ西宮香枦園 | 1998 | 19戸 | 42.2万 | 2,680万 |
| エルグレース夙川香櫨園 | 2016 | 29戸 | 70.3万 | 5,270万 |
| マンション川東 | 1975 | 19戸 | 16.4万 | 850万 |
| 藤和香枦園ホームズ | 2001 | 26戸 | 53.5万 | 3,680万 |
| 日商岩井夙川公園マンション | 1982 | 21戸 | 37.2万 | 3,180万 |
| ローズハイツ西宮宮前町 | 1985 | 36戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| シャルマンコーポ香枦園 | 1983 | 16戸 | 17.1万 | 1,680万 |
| ドムールコスモス香枦園 | 1988 | 29戸 | 32.1万 | 520万 |
| ファミーユ香枦園 | 1989 | 19戸 | 27.6万 | 2,800万 |
| パークハウス夙川香櫨園 | 2008 | 35戸 | 63.6万 | 4,490万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | - | 36.3万 | 45.9万 | 48.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,588万 | 46.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。