グランコート武庫川
兵庫県西宮市小松南町3丁目1-24 | 築22年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201020122015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.2万/㎡から2021年は53.2万/㎡へ、11年間で32.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 71.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,611万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,611万 | 3,143万 | 4,125万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（41.8万円）と比べて1.0万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
41.8万/㎡
4-7階
6件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市小松南町3丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.11m² ～ 90.61m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
🚉
徒歩14分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
学区情報
小学校
市立小松小学校
中学校
市立学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート武庫川 | 2004 | 41戸 | 53.2万 | 3,798万 |
| ユーロハイツ武庫川 | 1977 | 25戸 | - | - |
| フレーシェル鳴尾 | 1991 | 41戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| グランドヴィラ西宮 | 1990 | 32戸 | 43.0万 | 2,998万 |
| 武庫川ハウス | 1984 | 62戸 | 37.9万 | 2,598万 |
| 鳴尾小松住宅３号棟 | 1972 | 206戸 | - | - |
| 鳴尾小松住宅 | 1972 | 200戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| プリンスハイツ鳴尾北 | 2000 | 93戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| グランドムール武庫川 | 1988 | 9戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| 武庫川ハイツ | 1974 | 12戸 | 28.6万 | 1,368万 |
| ルサンク西宮武庫川 | 2009 | 44戸 | 46.0万 | 3,590万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 43.9万 | 39.7万 | 43.2万 | 41.8万 | 53.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.36万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 43.88万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 40.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額108,000円。
3SLDK
108,000〜108,000円
108,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。