ステイツ夙川公園
兵庫県西宮市安井町3-36 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.8万/㎡から2025年は81万/㎡へ、11年間で56.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2019年には170,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
37.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 80.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均5,569万円です。3SLDKが最も高く平均5,972万円、3LDKは平均5,569万円です。
3LDK
5,569万
7件
3SLDK
5,972万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 5,569万 | 4,891万 | 6,615万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,972万 | 5,844万 | 6,165万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市安井町3-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 75.26m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
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徒歩8分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ夙川公園 | 1997 | 24戸 | 79.7万 | 5,998万 |
| 夙川安井町パークハイム | 1981 | 29戸 | 43.9万 | 4,380万 |
| アムール夙川安井町 | 1990 | 3戸 | - | - |
| 夙川千歳町シティハウス | 1998 | 35戸 | 63.6万 | 5,280万 |
| プラウド夙川コートテラス | 2018 | 104戸 | 92.8万 | 7,280万 |
| プレステージ夙川公園 | 2000 | 41戸 | 68.0万 | 4,280万 |
| エスト夙川神楽町 | 1997 | 14戸 | 53.1万 | 3,480万 |
| ブリリア夙川 | 2019 | 25戸 | 150.3万 | 12,800万 |
| しみづ西宮ビル | 1975 | 10戸 | - | - |
| パークハイム夙川千歳町 | 1987 | 48戸 | 65.7万 | 5,490万 |
| D’クラディア夙川 | 2005 | 30戸 | 55.1万 | 4,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.8万 | - | 55.5万 | 72.8万 | 55.5万 | - | - | 81.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 59.8万 | 59.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,998万 | 79.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,198万 | 82.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 63.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 59.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,250万 | 58.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 72.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.47万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 53.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額167,500円が相場です。
3LDK
140,000〜170,000円
150,000円
4LDK
165,000〜170,000円
167,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,822円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。