グランオアシス夙川香櫨園

兵庫県西宮市大浜町1-60 | 築20年 | 97戸

推定相場

グランオアシス夙川香櫨園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20092012201520202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2024年は48.3万/㎡へ、15年間で9.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.8万円/㎡

レンジ

33.0〜44.6万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.110

代表面積 82.49㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・39件）で、平均3,947万円です。4LDKが最も高く平均4,866万円、2LDKは平均3,340万円です。

2LDK

4件

3,340万

3LDK

39件

3,947万

4LDK

15件

4,866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,340万	2,645万	4,317万
3LDK	39件	3,947万	3,136万	5,674万
4LDK	15件	4,866万	4,044万	5,778万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（41.6万円）と比べて3.8万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

41.6万/㎡

28件

4-7階

45.4万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市大浜町1-60
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	97戸
専有面積	61.77m² ～ 108.30m²
分譲会社	東急不動産藤和不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩11分

学区情報

小学校

香櫨園小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランオアシス夙川香櫨園	2006	97戸	56.0万	4,280万
ヴィークコート夙川香櫨園	2011	109戸	49.8万	4,090万
夙川香櫨園コートハウス	2007	235戸	54.5万	4,280万
夙川香櫨園コートハウスガーデンコート	2007	124戸	54.5万	4,280万
夙川香櫨園コートハウスマスターズコート	2007	111戸	57.7万	4,290万
サクレセーヌ夙川	2006	17戸	56.6万	3,980万
香櫨園アーバンライフ	1997	28戸	45.4万	3,690万
ヴィラン夙川２	1979	9戸	21.0万	2,300万
ヴィラン夙川	1977	8戸	30.6万	3,780万
ヴィラン夙川南棟	1979	9戸	-	-
香櫨園ハイデンス	1977	16戸	-	-

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

37件

4,000〜5,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2024
4LDK	40.9万	-	-	-	-	-	46.0万	44.4万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	56.0万
3LDK	39.7万	39.3万	44.6万	44.2万	43.9万	43.2万	46.9万	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	4LDK	100㎡〜	4,380万	43.43万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	75㎡〜	4,280万	55.99万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	100㎡〜	4,580万	45.41万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.74万/㎡
2022年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.31万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.35万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,550万	48.57万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	85㎡〜	4,280万	47.65万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.22万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,220万	42.13万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.91万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.74万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.4万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,550万	43.04万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.01万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	90㎡〜	4,400万	48.32万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.04万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.22万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.77万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.51万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,550万	43.04万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.27万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,630万	44.01万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.04万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,860万	46.8万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.66万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,170万	43.13万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.62万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,550万	43.04万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.62万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,870万	39.27万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.46万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	90㎡〜	3,680万	38.77万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.54万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,070万	40.17万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,080万	42.98万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,880万	40.88万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,070万	41.77万/㎡
2013年5月	低層	4LDK	90㎡〜	4,080万	42.98万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.25万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.71万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.01万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	90㎡〜	4,380万	48.11万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,470万	45.4万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	90㎡〜	3,430万	36.41万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.51万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.62万/㎡
2010年9月	中層	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.1万/㎡
2010年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,250万	36.43万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.19万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,642円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。