夙川南郷町ハウス
兵庫県西宮市南郷町10-18 | 築43年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132014201620172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2026年は36.9万/㎡へ、13年間で3.8%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
23.5〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.841
補正係数 ×0.841
代表面積 141.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,276万円です。3LDKが最も高く平均4,276万円、３ＬＤＫは平均3,320万円です。
３ＬＤＫ
3,320万
2件
3LDK
4,276万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,320万 | 2,957万 | 3,682万 |
| 3LDK | 7件 | 4,276万 | 3,480万 | 5,040万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
34.6万/㎡
3階以上
4件
28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市南郷町10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 84.25m² ～ 141.69m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
大社小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夙川南郷町ハウス | 1983 | 9戸 | 36.9万 | 3,480万 |
| 南郷住宅 | 1966 | - | 13.4万 | 890万 |
| フィオーレ夙川 | 1990 | 6戸 | 37.6万 | 2,800万 |
| ロイヤルハイム夙川 | 1978 | 9戸 | 21.6万 | 2,250万 |
| シーアイマンション夙川 | 1971 | 81戸 | 29.9万 | 2,298万 |
| 南郷ハイム | 1978 | 6戸 | 22.1万 | 1,330万 |
| エルパラッツォ夙川 | 2004 | 28戸 | 63.1万 | 3,580万 |
| イトーピア夙川 | 1982 | 6戸 | 24.8万 | 2,280万 |
| 夙川アーバンライフ | 1977 | 44戸 | 30.1万 | 2,700万 |
| ディオレ夙川公園 | 1996 | 26戸 | 70.7万 | 5,690万 |
| アービング夙川公園 | 1999 | 27戸 | 61.3万 | 5,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | 31.6万 | 31.6万 | 30.2万 | 36.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,280万 | 30.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,280万 | 30.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,480万 | 31.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 5SLDK | 140㎡〜 | 3,080万 | 21.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。