シャルマンフジエミュゼ甲子園

兵庫県西宮市南甲子園3丁目6-9 | 築21年 | 43戸

推定相場

シャルマンフジエミュゼ甲子園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20102013202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の37.5万/㎡から2026年は48万/㎡へ、16年間で27.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.0万円/㎡

レンジ

53.1〜64.9万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689

代表面積 62.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の34%・14件）で、平均3,724万円です。4LDKが最も高く平均3,724万円、2SLDKは平均2,692万円です。

ー

2件

2,973万

1SLDK

6件

2,771万

2SLDK

2件

2,692万

2LDK

3件

2,975万

3LDK

14件

2,909万

4LDK

14件

3,724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,973万	2,700万	3,246万
1SLDK	6件	2,771万	2,721万	2,853万
2SLDK	2件	2,692万	2,680万	2,703万
2LDK	3件	2,975万	2,827万	3,246万
3LDK	14件	2,909万	2,621万	3,231万
4LDK	14件	3,724万	3,327万	4,213万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（43.5万円）と比べて1.8万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.5万/㎡

25件

4-7階

45.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市南甲子園3丁目6-9
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	57.79m² ～ 100.64m²
分譲会社	フジ住宅
施工会社	野田建設
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩5分

学区情報

小学校

南甲子園小学校

中学校

真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンフジエミュゼ甲子園	2005	43戸	48.0万	2,980万
マンハイム甲子園１	1982	57戸	32.8万	2,990万
ネオグランデ甲子園	2001	46戸	37.2万	2,980万
ロイヤル甲子園	1989	9戸	-	-
ユニライフ浜甲子園	1999	29戸	38.1万	2,799万
ルネヒューマンズガーデンパラディオ	2002	337戸	49.5万	5,499万
ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟	2002	98戸	51.4万	4,980万
ルネヒューマンズガーデンパラディオＣ棟	2002	96戸	51.7万	4,390万
ルネヒューマンズガーデンパラディオＤ棟	2002	17戸	42.7万	3,780万
コナパラッツォ甲子園	2004	58戸	54.3万	2,880万
レピア甲子園	1999	35戸	42.6万	3,380万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	51.0万	46.8万	-	-	48.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	44.3万	44.3万	-
4LDK	-	-	46.1万	42.9万	46.3万	43.9万	-	-
1SLDK	-	42.7万	-	44.3万	47.4万	44.6万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.95万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	44.33万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.43万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.65万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.87万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.09万/㎡
2024年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,698万	44.63万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	44.33万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.43万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	80㎡〜	4,080万	49.75万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,998万	48.24万/㎡
2023年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,898万	47.94万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.19万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.12万/㎡
2023年4月	中層	ー	60㎡〜	3,298万	54.55万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,298万	54.55万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.21万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.75万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,450万	42.07万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.09万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,998万	48.24万/㎡
2023年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,798万	46.28万/㎡
2023年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,898万	47.94万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,898万	47.94万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.95万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,450万	42.07万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,590万	43.77万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.95万/㎡
2022年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,680万	44.33万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.09万/㎡
2020年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,580万	42.68万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.38万/㎡
2015年9月	高層	ー	60㎡〜	2,200万	35.4万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,240万	35.91万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.31万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.06万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.41万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.75万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.14万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.06万/㎡
2010年12月	高層	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。