コムクレール西宮北口
兵庫県西宮市南昭和町1-29 | 築25年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.4万/㎡から2025年は82万/㎡へ、12年間で88.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,333円から2023年には137,500円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・10件）で、平均3,344万円です。2LDKが最も高く平均3,726万円、1LDKは平均3,344万円です。
1LDK
3,344万
10件
2LDK
3,726万
9件
3LDK
3,481万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 3,344万 | 2,790万 | 3,713万 |
| 2LDK | 9件 | 3,726万 | 3,327万 | 4,990万 |
| 3LDK | 3件 | 3,481万 | 3,128万 | 3,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（48.9万円）と比べて14.0万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
48.9万/㎡
4-7階
13件
62.9万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市南昭和町1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.94m² ～ 63.01m² |
| 分譲会社 | ネオ・コミュニティー |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | リコライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
平木小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムクレール西宮北口 | 2001 | 25戸 | 82.0万 | 4,990万 |
| ルネグラン西宮北口昭和園 | 2014 | 49戸 | 82.3万 | 6,280万 |
| グリッター西宮北口 | 1998 | 38戸 | 85.8万 | 5,490万 |
| ウィライブ西宮北口 | 1998 | 26戸 | 68.4万 | 4,980万 |
| シエリア西宮北口昭和園 | 2025 | 20戸 | - | - |
| ベリスタ西宮北口 | 2011 | 162戸 | 88.6万 | 6,280万 |
| エクセランス青門 | 1989 | 8戸 | 28.8万 | 5,280万 |
| ラピタス | - | - | 95.2万 | 7,980万 |
| セレッソコート西宮北口リアライズ | 2005 | 27戸 | 68.5万 | 3,680万 |
| イトーピア西宮北口A棟 | 1982 | 116戸 | 45.7万 | 4,680万 |
| イトーピア西宮北口 | 1987 | 116戸 | 45.7万 | 4,680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 55.8万 | 64.7万 | 61.1万 | - | 82.0万 |
| 1LDK | - | 51.7万 | 49.0万 | 57.4万 | 55.4万 | - | 65.8万 | - |
| 3LDK | 47.3万 | 44.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 81.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,098万 | 55.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 64.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,270万 | 55.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 59万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.3万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額124,211円。2LDKなら月額134,444円が相場です。
1LDK
115,000〜135,000円
124,211円
2LDK
115,000〜145,000円
134,444円
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,324円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。