コート甲子園南１番館
兵庫県西宮市今津巽町7-1 | 築30年 | 123戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、13年間で38.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,000〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 70.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均2,820万円です。3LDKが最も高く平均2,820万円、2LDKは平均2,580万円です。
2LDK
2,580万
2件
3LDK
2,820万
36件
4LDK
2,764万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,580万 | 2,480万 | 2,680万 |
| 3LDK | 36件 | 2,820万 | 2,166万 | 3,536万 |
| 4LDK | 2件 | 2,764万 | 2,648万 | 2,880万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
41.7万/㎡
4-7階
18件
36.8万/㎡
8階以上
19件
39.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市今津巽町7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 61.64m² ～ 86.62m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 大林組 錢高組 新井組 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
久寿川駅
阪神本線
🚉
徒歩16分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
今津小学校
中学校
真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート甲子園南１番館 | 1996 | 123戸 | 37.5万 | 2,680万 |
| コート甲子園南２番館 | 1996 | 139戸 | 49.4万 | 3,790万 |
| リバーガーデン甲子園南 | 2011 | 114戸 | 35.6万 | 3,750万 |
| 今津浜パークタウン１５号棟 | 1983 | 20戸 | 15.0万 | 1,390万 |
| 今津浜パークタウン２０号棟 | 1983 | 248戸 | 16.4万 | 1,780万 |
| マンハイム甲子園１ | 1982 | 57戸 | 32.8万 | 2,990万 |
| ネオグランデ甲子園 | 2001 | 46戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| 今津浜パークタウン１２号棟 | 1985 | 157戸 | - | - |
| 今津浜パークタウン２１号棟 | 1983 | 30戸 | 19.6万 | 1,450万 |
| ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟 | 2002 | 98戸 | 51.4万 | 4,980万 |
| ルネヒューマンズガーデンパラディオＣ棟 | 2002 | 96戸 | 51.7万 | 4,390万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 34.6万 | 37.5万 |
| 3LDK | 36.2万 | 33.8万 | 36.3万 | 40.5万 | 42.0万 | 41.8万 | 46.4万 | 46.8万 |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 45.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,320万 | 32.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,133円。
3LDK
90,000〜110,000円
101,133円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,405円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。