ロイヤルメゾン甲子園口３

兵庫県西宮市中島町2-10 | 築38年 | 14戸

推定相場

ロイヤルメゾン甲子園口３

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20172019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の28.5万/㎡から2024年は46.5万/㎡へ、7年間で62.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2025年には42,500円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均1,377万円です。1LDKが最も高く平均1,377万円、2DKは平均1,005万円です。

ー

3件

1,203万

1LDK

4件

1,377万

2DK

3件

1,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,203万	1,014万	1,367万
1LDK	4件	1,377万	1,046万	1,613万
2DK	3件	1,005万	858万	1,078万

階数別の㎡単価

1-2階

37.5万/㎡

4件

3階以上

28.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市中島町2-10
築年月	1988-04（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	34.00m² ～ 36.00m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	大同建設
管理会社	ダイドー管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

瓦木小学校

中学校

深津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルメゾン甲子園口３	1988	14戸	46.5万	1,580万
ユニアルス甲子園口プレジオ	2002	21戸	52.3万	4,980万
ロイヤル甲子園口	2004	43戸	51.2万	4,380万
コボリクラスタ西宮	1971	-	-	-
シャルマンコーポ甲子園北	1986	-	-	-
ヌーベルバーグ甲子園	1991	5戸	-	-
シティコート甲子園口	1982	8戸	31.2万	3,080万
ヴェルビュ西宮北口	1998	-	-	-
アービンググラン甲子園口	2019	37戸	60.4万	5,780万
グランドムール甲子園口	1987	37戸	36.8万	4,480万
ワコーレルシード甲子園口	1999	19戸	59.7万	3,880万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2024
1LDK	28.5万	-	-	-	46.5万
ー	-	26.2万	33.8万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1LDK	30㎡〜	1,580万	46.48万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	30㎡〜	1,580万	46.48万/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	980万	27.23万/㎡
2021年11月	中層	2DK	35㎡〜	780万	21.67万/㎡
2021年11月	中層	2DK	35㎡〜	980万	27.23万/㎡
2020年9月	中層	ー	35㎡〜	1,150万	31.95万/㎡
2020年7月	中層	ー	35㎡〜	1,280万	35.56万/㎡
2019年2月	中層	ー	30㎡〜	890万	26.18万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	30㎡〜	1,050万	30.89万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	30㎡〜	890万	26.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額60,529円。2DKなら月額60,529円が相場です。

1LDK

55,904円

40,000〜66,000円

59,667円

59,000〜60,000円

2DK

60,529円

52,500〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

60件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,111円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,250円/㎡
2024年8月	中層	2DK	30㎡〜	65,000円	2,003円/㎡
2024年6月	低層	2DK	30㎡〜	65,000円	1,945円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,111円/㎡
2024年5月	低層	2DK	30㎡〜	65,000円	1,912円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	30㎡〜	66,000円	1,941円/㎡
2024年4月	中層	2DK	30㎡〜	55,000円	1,618円/㎡
2024年4月	低層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,806円/㎡
2024年11月	中層	1LDK	30㎡〜	66,000円	1,941円/㎡
2024年10月	中層	2DK	30㎡〜	55,000円	1,618円/㎡
2024年10月	中層	2DK	30㎡〜	60,000円	1,849円/㎡
2024年10月	中層	2DK	30㎡〜	60,000円	1,849円/㎡
2023年4月	中層	2DK	30㎡〜	55,000円	1,618円/㎡
2023年1月	低層	2DK	30㎡〜	65,000円	1,912円/㎡
2023年10月	中層	2DK	30㎡〜	55,000円	1,618円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,618円/㎡
2022年10月	低層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,806円/㎡
2021年1月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,667円/㎡
2021年12月	低層	2DK	35㎡〜	68,000円	1,889円/㎡
2021年11月	低層	2DK	30㎡〜	65,000円	1,912円/㎡
2021年11月	低層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,806円/㎡
2020年7月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,528円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,618円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	30㎡〜	57,500円	1,691円/㎡
2020年4月	低層	2DK	35㎡〜	68,000円	1,889円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	30㎡〜	52,500円	1,544円/㎡
2020年1月	低層	2DK	35㎡〜	52,500円	1,458円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,765円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	30㎡〜	61,500円	1,809円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。