ロイヤルメゾン甲子園口３

兵庫県西宮市中島町2-10 | 築38年 | 14戸

推定相場

ロイヤルメゾン甲子園口３

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20172019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の28.5万/㎡から2024年は46.5万/㎡へ、7年間で62.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2025年には42,500円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均1,360万円です。1LDKが最も高く平均1,360万円、2DKは平均992万円です。

ー

3件

1,188万

1LDK

4件

1,360万

2DK

3件

992万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,188万	1,001万	1,350万
1LDK	4件	1,360万	1,034万	1,594万
2DK	3件	992万	847万	1,064万

階数別の㎡単価

1-2階

37.5万/㎡

4件

3階以上

28.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市中島町2-10
築年月	1988年4月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	34.00m² ～ 36.00m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	大同建設
管理会社	ダイドー管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

瓦木小学校

中学校

深津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルメゾン甲子園口３	1988	14戸	46.5万	1,580万
ユニアルス甲子園口プレジオ	2002	21戸	52.3万	4,980万
ロイヤル甲子園口	2004	43戸	51.2万	4,380万
ヌーベルバーグ甲子園	1991	5戸	-	-
シティコート甲子園口	1982	8戸	31.2万	3,080万
アービンググラン甲子園口	2019	37戸	60.4万	5,780万
グランドムール甲子園口	1987	37戸	36.8万	4,480万
ワコーレルシード甲子園口	1999	19戸	59.7万	3,880万
コスモハイツ甲子園	1972	98戸	24.4万	2,980万
ジェイグラン甲子園口天道町	2009	90戸	65.6万	5,250万
クレステージ甲子園口エスパス	2005	19戸	62.7万	4,780万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2024
1LDK	28.5万	-	-	-	46.5万
ー	-	26.2万	33.8万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1LDK	30㎡〜	1,580万	46.48万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	30㎡〜	1,580万	46.48万/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	980万	27.23万/㎡
2021年11月	中層	2DK	35㎡〜	780万	21.67万/㎡
2021年11月	中層	2DK	35㎡〜	980万	27.23万/㎡
2020年9月	中層	ー	35㎡〜	1,150万	31.95万/㎡
2020年7月	中層	ー	35㎡〜	1,280万	35.56万/㎡
2019年2月	中層	ー	30㎡〜	890万	26.18万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	30㎡〜	1,050万	30.89万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	30㎡〜	890万	26.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額60,529円。2DKなら月額60,529円が相場です。

1LDK

55,904円

40,000〜66,000円

59,667円

59,000〜60,000円

2DK

60,529円

52,500〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

60件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,111円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,250円/㎡
2024年8月	中層	2DK	30㎡〜	65,000円	2,003円/㎡
2024年6月	低層	2DK	30㎡〜	65,000円	1,945円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,111円/㎡
2024年5月	低層	2DK	30㎡〜	65,000円	1,912円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	30㎡〜	66,000円	1,941円/㎡
2024年4月	中層	2DK	30㎡〜	55,000円	1,618円/㎡
2024年4月	低層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,806円/㎡
2024年11月	中層	1LDK	30㎡〜	66,000円	1,941円/㎡
2024年10月	中層	2DK	30㎡〜	55,000円	1,618円/㎡
2024年10月	中層	2DK	30㎡〜	60,000円	1,849円/㎡
2024年10月	中層	2DK	30㎡〜	60,000円	1,849円/㎡
2023年4月	中層	2DK	30㎡〜	55,000円	1,618円/㎡
2023年1月	低層	2DK	30㎡〜	65,000円	1,912円/㎡
2023年10月	中層	2DK	30㎡〜	55,000円	1,618円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,618円/㎡
2022年10月	低層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,806円/㎡
2021年1月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,667円/㎡
2021年12月	低層	2DK	35㎡〜	68,000円	1,889円/㎡
2021年11月	低層	2DK	30㎡〜	65,000円	1,912円/㎡
2021年11月	低層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,806円/㎡
2020年7月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,528円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,618円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	30㎡〜	57,500円	1,691円/㎡
2020年4月	低層	2DK	35㎡〜	68,000円	1,889円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	30㎡〜	52,500円	1,544円/㎡
2020年1月	低層	2DK	35㎡〜	52,500円	1,458円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,765円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	30㎡〜	61,500円	1,809円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。