ジオ西宮北口ザクレール
兵庫県西宮市両度町5-1 | 築7年 | 51戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の82.6万/㎡から2025年は90.7万/㎡へ、6年間で9.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
63.5〜105.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.424
補正係数 ×2.424
代表面積 75.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均8,052万円です。3LDKが最も高く平均8,052万円、1SLDKは平均6,884万円です。
1SLDK
6,884万
2件
3LDK
8,052万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,884万 | 6,674万 | 7,093万 |
| 3LDK | 9件 | 8,052万 | 6,483万 | 9,834万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.5万円で、1-3階（84.4万円）と比べて7.1万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
4件
84.4万/㎡
4-7階
7件
91.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市両度町5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 75.64m² ～ 125.98m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
🚉
徒歩11分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立平木小学校
中学校
西宮市立平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ西宮北口ザクレール | 2019 | 51戸 | 89.4万 | 6,780万 |
| 万葉ハイツ西宮北口 | 1978 | 32戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| ラピタス | - | - | 95.2万 | 7,980万 |
| ベリスタ西宮北口 | 2011 | 162戸 | 88.6万 | 6,280万 |
| イトーピア西宮北口A棟 | 1982 | 116戸 | 45.7万 | 4,680万 |
| イトーピア西宮北口 | 1987 | 116戸 | 45.7万 | 4,680万 |
| ジオウェリス西宮北口 | 2005 | 212戸 | 108.6万 | 7,480万 |
| プラネスーペリア西宮北口 | 2012 | 124戸 | 86.8万 | 6,670万 |
| コムクレール西宮北口 | 2001 | 25戸 | 82.0万 | 4,990万 |
| ジオ西宮北口ガーデンズNW棟 | 2014 | 133戸 | 93.2万 | 7,280万 |
| ジオ西宮北口ガーデンズSW棟 | 2014 | 80戸 | 86.0万 | 6,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.6万 | 82.0万 | 84.1万 | 92.6万 | 98.6万 | 90.7万 |
| 1SLDK | - | - | 92.3万 | 89.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 95.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,990万 | 89.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,280万 | 83.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 80.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額212,500円。3LDKなら月額212,500円が相場です。
2SLDK
230,000〜230,000円
230,000円
3LDK
200,000〜230,000円
212,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,776円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。