ブランズ香櫨園

兵庫県西宮市下葭原町4-26 | 築19年 | 34戸

推定相場

ブランズ香櫨園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、16年間で4.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.6万円/㎡

レンジ

45.5〜75.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.735

代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・24件）で、平均3,835万円です。3SLDKが最も高く平均4,182万円、ーは平均3,701万円です。

ー

2件

3,701万

2LDK

10件

3,770万

3SLDK

11件

4,182万

3LDK

24件

3,835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,701万	3,598万	3,803万
2LDK	10件	3,770万	2,540万	5,162万
3SLDK	11件	4,182万	3,780万	4,607万
3LDK	24件	3,835万	3,143万	5,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-2階（42.5万円）と比べて4.4万円（+10.4%）高くなっています。

1-2階

42.5万/㎡

19件

3階以上

46.9万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市下葭原町4-26
築年月	2007年4月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	65.15m² ～ 98.67m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	中和コンストラクション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩14分

学区情報

小学校

市立香櫨園小学校

中学校

市立浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ香櫨園	2007	34戸	40.7万	3,780万
セントラル香枦園	1993	9戸	29.5万	1,790万
芦屋ハイタウン	1999	220戸	44.0万	3,299万
夙川香櫨園コートハウスマスターズコート	2007	111戸	57.7万	4,290万
西宮香枦園ロジュマン	1984	65戸	36.8万	2,980万
ブロド香櫨園	2006	70戸	38.8万	3,830万
ルネ芦屋	1982	84戸	29.8万	2,580万
ロイヤル芦屋ザレジデンス	2009	38戸	45.2万	3,290万
夙川香櫨園コートハウス	2007	235戸	54.5万	4,280万
夙川香櫨園コートハウスガーデンコート	2007	124戸	54.5万	4,280万
ライオンズマンション香櫨園	2000	41戸	54.2万	3,580万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	45.0万	45.0万	50.1万	45.7万	41.8万
2LDK	-	-	-	-	58.0万	45.4万	39.6万	45.8万
3LDK	43.1万	43.6万	40.3万	-	46.7万	54.8万	46.1万	-
ー	-	43.6万	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,980万	42.84万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.75万/㎡
2025年11月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,780万	40.69万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.61万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,498万	46.09万/㎡
2024年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,980万	45.01万/㎡
2024年1月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,080万	46.14万/㎡
2024年12月	低層	3SLDK	90㎡〜	4,270万	45.96万/㎡
2023年8月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,380万	49.53万/㎡
2023年5月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,380万	49.53万/㎡
2023年4月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,680万	52.92万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	41.14万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.78万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	80㎡〜	4,698万	56.7万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.61万/㎡
2023年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,280万	48.4万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.21万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.14万/㎡
2022年9月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,980万	45.01万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	80㎡〜	5,080万	61.31万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	80㎡〜	4,698万	56.98万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.33万/㎡
2022年1月	高層	2SLDK	80㎡〜	3,680万	44.64万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	80㎡〜	4,698万	56.7万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	80㎡〜	4,698万	56.98万/㎡
2021年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,980万	45.01万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.53万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.1万/㎡
2018年9月	低層	ー	70㎡〜	3,198万	43.62万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,198万	43.62万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,198万	43.62万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.64万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,348万	45.66万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.22万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.22万/㎡
2016年10月	低層	ー	75㎡〜	3,380万	44.54万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.32万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.63万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,870万	37.82万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.27万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.01万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.37万/㎡
2011年11月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.21万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.61万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.75万/㎡
2010年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.05万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.95万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。