ドルミ武庫川
兵庫県西宮市上田中町16-27 | 築42年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、13年間で41.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
28.0〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.941
補正係数 ×0.941
代表面積 83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・13件）で、平均1,870万円です。4LDKが最も高く平均1,870万円、3LDKは平均1,781万円です。
3LDK
1,781万
13件
4LDK
1,870万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,781万 | 1,250万 | 2,289万 |
| 4LDK | 13件 | 1,870万 | 1,463万 | 2,599万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
22.9万/㎡
4-7階
15件
20.1万/㎡
8階以上
5件
18万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上田中町16-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 69.66m² ～ 85.97m² |
| 分譲会社 | 川商不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
武庫川団地前駅
阪神武庫川線
🚉
徒歩17分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
学区情報
小学校
鳴尾東小学校
中学校
鳴尾南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.0万 | 17.0万 | 18.0万 | 20.7万 | - | 21.9万 | 18.7万 | 30.5万 |
| 3LDK | 18.5万 | - | - | - | 23.9万 | - | 21.1万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 30.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 21.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,260万 | 14.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,460万 | 16.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.18万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.84万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。