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芦屋浜第２住宅第６-２号棟

兵庫県芦屋市若葉町6-2 | 築47年 | 315戸

推定相場
芦屋浜第２住宅第６-２号棟
最新データ
2026年2月
売買161件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（17.5万円）より6.0%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）より68.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2026年は14.6万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,750円から2023年には74,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
17.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.606
代表面積 60.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 331件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・75件）で、平均923万円です。2LDKが最も高く平均1,090万円、3DKは平均828万円です。
1LDK
10件
912万
2LDK
71件
1,090万
3DK
2件
828万
3LDK
75件
923万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 912万 817万 1,080万
2LDK 71件 1,090万 566万 1,950万
3DK 2件 828万 726万 930万
3LDK 75件 923万 569万 1,741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.3万円で、1-5階（12.9万円）と比べて3.4万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12.9万/㎡
47件
6-10階
13.6万/㎡
23件
11-20階
16.3万/㎡
91件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市若葉町6-2
築年月1979年3月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て19階建
総戸数315戸
専有面積58.30m² ～ 69.28m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社アステム共同企業
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
若葉町バス停駅
東武東上線
徒歩3分

学区情報

小学校
芦屋市立潮見小学校
中学校
芦屋市立潮見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
芦屋浜第２住宅第６-２号棟 1979 315戸 16.4万 990万
芦屋浜高層第二住宅 1979 - 23.1万 1,390万
芦屋浜第２住宅第６-１号棟 1979 315戸 8.7万 600万
アステム芦屋C棟 1979 98戸 18.4万 1,930万
芦屋浜第１住宅９-１号棟 1979 299戸 7.7万 530万
アステム芦 1979 133戸 21.7万 1,590万
芦屋緑１住宅２号棟 1981 20戸 17.8万 1,950万
芦屋緑１住宅３号棟 1981 12戸 - -
潮見第４住宅 1981 5戸 14.5万 1,680万
芦屋緑１住宅 1981 52戸 17.8万 1,950万
芦屋緑１住宅１号棟 1981 52戸 25.6万 2,680万

売買データ分析（161件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が50件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
111件
1,000〜2,000万
50件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 15.7万 13.1万 21.0万 19.2万 17.8万 16.2万 17.6万 16.4万
3LDK 12.8万 11.7万 12.3万 21.2万 14.4万 13.3万 13.7万 10.8万
1LDK - - - - 11.6万 - 15.9万 15.6万
3DK - 10.8万 - - - - 15.4万 -
全 161 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 990万 16.43万/㎡
2026年2月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 650万 10.79万/㎡
2026年1月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 880万 15.1万/㎡
2026年1月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 960万 16万/㎡
2025年9月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.9万/㎡
2025年8月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 1,080万 17.99万/㎡
2025年8月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 960万 16.47万/㎡
2025年8月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 960万 15.93万/㎡
2025年8月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 990万 16.99万/㎡
2025年7月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,290万 21.4万/㎡
2025年7月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 1,250万 20.74万/㎡
2025年5月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.72万/㎡
2025年4月 9〜12階 3DK 60㎡〜 930万 15.43万/㎡
2025年1月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 780万 13万/㎡
2025年1月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 880万 12.75万/㎡
2025年1月 17〜19階 3LDK 65㎡〜 950万 13.72万/㎡
2025年12月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 880万 15.1万/㎡
2025年12月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 880万 14.6万/㎡
2025年12月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.9万/㎡
2025年12月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 680万 11.29万/㎡
2025年12月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 960万 16万/㎡
2025年12月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 990万 16.43万/㎡
2025年10月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 680万 11.29万/㎡
2024年9月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 996万 16.53万/㎡
2024年8月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 899万 15.43万/㎡
2024年8月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 980万 16.26万/㎡
2024年7月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 780万 13万/㎡
2024年7月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 980万 16.26万/㎡
2024年5月 5〜8階 2SLDK 55㎡〜 1,080万 18.53万/㎡
2024年5月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.02万/㎡
2024年4月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 590万 9.79万/㎡
2024年3月 17〜19階 2LDK 60㎡〜 800万 13.28万/㎡
2024年2月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20万/㎡
2024年2月 17〜19階 2LDK 65㎡〜 780万 11.3万/㎡
2024年2月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.96万/㎡
2024年1月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.1万/㎡
2024年1月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 780万 13万/㎡
2024年1月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 780万 12.95万/㎡
2024年1月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 938万 15.63万/㎡
2024年12月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 1,350万 22.4万/㎡
2024年12月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 700万 11.62万/㎡
2024年12月 17〜19階 2LDK 60㎡〜 1,090万 18.09万/㎡
2024年11月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 590万 8.52万/㎡
2024年11月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 590万 9.79万/㎡
2024年10月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 899万 15.43万/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 648万 10.8万/㎡
2023年9月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 980万 16.33万/㎡
2023年8月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,230万 20.41万/㎡
2023年8月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 980万 14.15万/㎡
2023年8月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 698万 11.63万/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額70,375円。3LDKなら月額70,375円が相場です。
1LDK
70,000円
70,000〜70,000円
3LDK
70,375円
60,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 17〜19階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,201円/㎡
2023年10月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,299円/㎡
2020年8月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,199円/㎡
2020年7月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,249円/㎡
2020年6月 17〜19階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,201円/㎡
2020年4月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,078円/㎡
2019年10月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,078円/㎡
2018年1月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,078円/㎡
2017年4月 1〜4階 3DK 55㎡〜 60,000円 1,029円/㎡
2017年3月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,078円/㎡
2017年1月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 60,000円 995円/㎡
2017年10月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,166円/㎡
2016年10月 1〜4階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,029円/㎡
2015年5月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,166円/㎡
2015年1月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,027円/㎡
2015年1月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,116円/㎡
2014年7月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,116円/㎡
2014年4月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,190円/㎡
2014年2月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,339円/㎡
2014年11月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,166円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。