潮見第４住宅
兵庫県芦屋市潮見町3-4 | 築45年 | 5戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.9万/㎡から2019年は16.6万/㎡へ、3年間で12.1%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
18.6〜25.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.3万円/㎡
補正係数 ×0.516
補正係数 ×0.516
代表面積 116.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5DK（全体の82%・9件）で、平均2,033万円です。3LDKが最も高く平均2,127万円、5DKは平均2,033万円です。
3LDK
2,127万
2件
5DK
2,033万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,127万 | 2,127万 | 2,127万 |
| 5DK | 9件 | 2,033万 | 1,639万 | 2,358万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
17.8万/㎡
3階以上
4件
15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市潮見町3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 110.01m² ～ 119.05m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
潮見町バス停駅
JR京葉線
学区情報
小学校
市立潮見小学校
中学校
市立潮見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 潮見第４住宅 | 1981 | 5戸 | 14.5万 | 1,680万 |
| 潮見町3タウンハウス | 1981 | - | - | - |
| 緑3タウンハウス | 1982 | - | - | - |
| 芦屋緑２住宅２号棟 | 1983 | 412戸 | 20.6万 | 2,080万 |
| 潮見町第一住宅 | 1981 | - | 20.5万 | 2,380万 |
| 芦屋緑２住宅６号棟 | 1983 | 28戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| 芦屋緑２住宅１号棟 | 1983 | 412戸 | - | - |
| 緑町タウンハウス | 1982 | - | - | - |
| 芦屋緑１住宅３号棟 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 芦屋緑２住宅８号棟 | 1983 | 24戸 | 22.1万 | 1,800万 |
| 芦屋緑２住宅３号棟 | 1983 | 412戸 | 31.8万 | 3,180万 |
芦屋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,343円 | 374 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,242円 | 240 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,722円 | 109 |
| 2LDK | 11.7万円 | 1,895円 | 357 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 1,905円 | 376 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 5DK | 18.9万 | 17.7万 | 15.6万 | 14.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | 5DK | 115㎡〜 | 1,680万 | 14.46万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 2,180万 | 18.32万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 5DK | 115㎡〜 | 1,790万 | 15.41万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 2,180万 | 18.32万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 5DK | 115㎡〜 | 1,880万 | 16.18万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 5DK | 115㎡〜 | 1,880万 | 16.18万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 5DK | 115㎡〜 | 1,680万 | 14.46万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 5DK | 110㎡〜 | 2,080万 | 18.91万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 5DK | 115㎡〜 | 1,980万 | 17.04万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 5DK | 115㎡〜 | 1,980万 | 17.04万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 5DK | 110㎡〜 | 2,080万 | 18.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。