芦屋緑１住宅
兵庫県芦屋市緑町2-1〜3 | 築45年 | 52戸
最新データ
2024年8月
売買26件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（23.1万円）より23.3%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）より65.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.2万/㎡から2024年は16.3万/㎡へ、9年間で19.1%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は92,000〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均2,180万円です。4SLDKが最も高く平均2,480万円、3LDKは平均2,180万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
2,180万 |
1,457万 |
2,701万 |
| 4LDK |
10件 |
2,335万 |
1,623万 |
2,730万 |
| 4SLDK |
4件 |
2,480万 |
2,048万 |
3,028万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市緑町2-1〜3 |
|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 104.68m² ～ 109.89m² |
|---|
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
18.1万 |
16.4万 |
- |
- |
23.2万 |
19.6万 |
16.3万 |
| 4LDK |
22.4万 |
21.5万 |
14.6万 |
16.9万 |
20.8万 |
24.6万 |
- |
| 4SLDK |
- |
- |
- |
20.8万 |
21.5万 |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
1,950万 |
17.75万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
2,080万 |
18.93万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
1,300万 |
12.37万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
1,999万 |
19.02万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,580万 |
24.65万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
1,899万 |
18.07万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
2,290万 |
21.79万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
4SLDK |
100㎡〜 |
1,880万 |
17.96万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
2,480万 |
23.6万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,180万 |
20.83万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
4SLDK |
100㎡〜 |
2,080万 |
19.88万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
4SLDK |
100㎡〜 |
2,780万 |
26.56万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
2,390万 |
22.74万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,980万 |
18.84万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,580万 |
15.04万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
4SLDK |
100㎡〜 |
2,180万 |
20.83万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,580万 |
15.06万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,490万 |
14.2万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
1,780万 |
16.2万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,230万 |
20.67万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,350万 |
22.36万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,330万 |
21.59万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
1,780万 |
16.2万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
1,780万 |
16.71万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,350万 |
22.36万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
1,900万 |
18.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額97,833円。4LDKなら月額94,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
88,000円 |
837円/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
99,000円 |
942円/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
89,000円 |
849円/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
95,000円 |
906円/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
95,000円 |
906円/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
107,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
117,000円 |
1,113円/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
94,000円 |
897円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
88,000円 |
837円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
100,000円 |
955円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
88,000円 |
837円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。