芦屋サニーヒルウエスト
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町15-10 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.6万/㎡から2025年は39万/㎡へ、12年間で16.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の184,700円から2016年には206,667円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均4,730万円です。3SLDKが最も高く平均4,793万円、2LDKは平均2,811万円です。
2LDK
2,811万
8件
2SLDK
3,841万
4件
3LDK
4,730万
15件
3SLDK
4,793万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,811万 | 2,402万 | 3,715万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,841万 | 3,664万 | 4,321万 |
| 3LDK | 15件 | 4,730万 | 3,490万 | 6,034万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,793万 | 4,655万 | 4,930万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.2万円で、1-5階（40.1万円）と比べて4.1万円（+10.2%）高くなっています。
1-5階
16件
40.1万/㎡
6-10階
16件
44.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 57.92m² ～ 169.05m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
朝日ケ丘小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋サニーヒルウエスト | 1998 | 45戸 | 39.0万 | 3,490万 |
| ブランズ芦屋パークフロント | 2011 | 37戸 | 44.5万 | 3,830万 |
| 日商岩井芦屋ガーデンヒルズC棟 | 1984 | 28戸 | 28.4万 | 2,680万 |
| 日商岩井芦屋ガーデンヒルズD棟 | 1984 | 10戸 | 25.7万 | 2,380万 |
| コート芦屋朝日ヶ丘2号棟 | 1989 | 18戸 | 23.0万 | 3,980万 |
| 日商岩井芦屋ガーデンヒルズA棟 | 1984 | 33戸 | 14.8万 | 2,680万 |
| 日商岩井芦屋ガーデンヒルズ７号棟 | 1984 | 8戸 | 28.4万 | 2,290万 |
| 日商岩井芦屋ガーデンヒルズH棟 | 1984 | 65戸 | 31.8万 | 2,890万 |
| コート芦屋朝日ヶ丘３号棟 | 1989 | 96戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| マストメゾン芦屋 | 2022 | 46戸 | - | - |
| ビューコート朝日ケ丘 | 1982 | 4戸 | 24.4万 | 5,650万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 49.7万 | 41.2万 | 39.0万 |
| 2LDK | 38.4万 | 36.8万 | 38.9万 | - | 44.5万 | - | 41.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | 42.0万 | 34.6万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 41.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 41.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 41.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 57.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 41.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 34.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 5SLDK | 165㎡〜 | 5,980万 | 35.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,860万 | 41.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 5LDK | 160㎡〜 | 6,480万 | 40.02万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 39.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,900万 | 48.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,900万 | 48.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 52.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,900万 | 52.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,900万 | 48.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,700万 | 49.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,900万 | 48.62万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額189,813円。3SLDKなら月額161,667円が相場です。
2LDK
130,000〜193,500円
151,167円
3LDK
150,000〜250,000円
189,813円
3SLDK
135,000〜180,000円
161,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
14件
20〜30万
6件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 169,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 169,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 169,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 193,500円 | 1,820円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。