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フォルム芦屋大原町

兵庫県芦屋市大原町27-2 | 築11年 | 18戸

推定相場
フォルム芦屋大原町
最新データ
2026年1月
売買25件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.9万円。周辺エリア平均（84.6万円）を35.8%上回って、芦屋市全体の平均（52.0万円）を121.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の79.9万/㎡から2026年は114.9万/㎡へ、9年間で43.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万21万20万19万18万
201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の195,000円から2023年には205,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均7,484万円です。4LDKが最も高く平均13,555万円、2LDKは平均6,045万円です。
2LDK
10件
6,045万
3LDK
10件
7,484万
4LDK
4件
13,555万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 6,045万 4,933万 6,663万
3LDK 10件 7,484万 6,562万 8,605万
4LDK 4件 13,555万 12,620万 14,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.1万円で、1-2階（79.8万円）と比べて9.3万円（+11.7%）高くなっています。
1-2階
79.8万/㎡
12件
3階以上
89.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市大原町27-2
築年月2015年7月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数18戸
専有面積68.26m² ～ 131.97m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社深阪工務店
管理会社生和アメニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩10分
🚉
芦屋川駅
阪急神戸本線
徒歩12分

学区情報

小学校
芦屋市立山手小学校
中学校
芦屋市立山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルム芦屋大原町 2015 18戸 114.9万 14,490万
芦屋パークマンションＢ棟 1973 59戸 32.4万 3,380万
芦屋パークマンション 1973 127戸 30.9万 4,290万
パークノヴァ芦屋川口 1990 40戸 74.2万 11,800万
プラウド芦屋東山 2017 21戸 144.8万 13,000万
パークコート芦屋大原町 1998 21戸 93.0万 7,780万
ザグランコスモ芦屋東山町 2012 15戸 - -
ブランズ芦屋ザレジデンス 2019 15戸 149.1万 18,800万
芦屋第一コーポラス 1966 18戸 32.6万 1,380万
芦屋大原町ハウス 2022 9戸 - -
芦屋東山町グリーンハイツ 1981 4戸 31.5万 6,300万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
7件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
4LDK - 94.7万 - - - - 114.9万 114.9万
3LDK 78.3万 85.3万 - - - 91.5万 87.9万 -
2LDK - 80.7万 77.2万 76.1万 74.5万 - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 4LDK 125㎡〜 14,490万 114.93万/㎡
2025年8月 中層 4LDK 125㎡〜 14,490万 114.93万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 80㎡〜 7,380万 87.88万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 80㎡〜 7,680万 91.46万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 65㎡〜 4,680万 68.57万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 65㎡〜 5,490万 80.43万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 70㎡〜 5,480万 77.04万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 70㎡〜 5,280万 74.22万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 70㎡〜 5,480万 77.04万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 70㎡〜 5,490万 77.18万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 70㎡〜 5,490万 77.18万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 130㎡〜 12,500万 94.72万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 70㎡〜 5,740万 80.69万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 80㎡〜 6,680万 79.55万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 80㎡〜 7,280万 86.69万/㎡
2019年3月 中層 4LDK 130㎡〜 12,500万 94.72万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 85㎡〜 6,500万 74.42万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 80㎡〜 7,480万 89.07万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 85㎡〜 7,800万 89.3万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 80㎡〜 7,800万 92.88万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 70㎡〜 5,740万 80.69万/㎡
2019年10月 中層 4SLDK 130㎡〜 9,900万 75.02万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 85㎡〜 6,780万 77.62万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 85㎡〜 6,900万 79万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 70㎡〜 5,680万 79.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額198,333円。
2LDK
198,333円
190,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 低層 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,930円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,076円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,671円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,811円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,671円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,811円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。