ラポルテ東館
兵庫県芦屋市大原町9-1 | 築34年 | 115戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.8万/㎡から2024年は92.3万/㎡へ、11年間で81.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の187,240円から2021年には164,400円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.8〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 82.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均7,678万円です。2SLDKが最も高く平均8,937万円、3LDKは平均7,678万円です。
2SLDK
8,937万
2件
3LDK
7,678万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 8,937万 | 8,201万 | 9,673万 |
| 3LDK | 18件 | 7,678万 | 4,385万 | 9,438万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
87万/㎡
6-10階
6件
95.6万/㎡
11-20階
5件
68.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市大原町9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年10月（築34年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付12階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 73.97m² ～ 84.23m² |
| 分譲会社 | 大原第2地区市街地再 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | フジタ 東海興業 鉄建建設 |
| 管理会社 | 芦屋都市管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩15分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポルテ東館 | 1992 | 115戸 | 92.3万 | 7,580万 |
| ラポルテ北館 | 1994 | 115戸 | 58.4万 | 6,980万 |
| シティハウス芦屋大原町 | 2005 | 27戸 | 126.5万 | 14,000万 |
| プラウド芦屋フロント | 2008 | 39戸 | 110.4万 | 7,480万 |
| ラポルテ西館 | 1986 | 121戸 | 106.6万 | 6,780万 |
| ヌーベル芦屋 | 1997 | 40戸 | 87.5万 | 3,980万 |
| ラ・モール芦屋 | 1993 | 102戸 | 83.5万 | 6,580万 |
| サンロイス芦屋3号棟 | 1983 | 16戸 | 24.6万 | 430万 |
| 芦屋コンチェルト | 1998 | 59戸 | 39.3万 | 1,700万 |
| セレッソコート芦屋大原 | 2000 | 22戸 | 94.2万 | 7,180万 |
| 芦屋シティハイツ | 1983 | 41戸 | 42.0万 | 2,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.8万 | 61.8万 | 72.9万 | 90.8万 | 93.6万 | 89.5万 | 92.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 108.1万 | 94.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 92.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 94.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 90.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 87.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 100.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,100万 | 74.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,880万 | 108.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 101.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 83.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額177,198円。4LDKなら月額164,500円が相場です。
1LDK
198,000〜250,000円
224,000円
3LDK
149,600〜210,000円
177,198円
4LDK
150,000〜175,000円
164,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
70件
20〜30万
14件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 164,400円 | 2,001円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 164,600円 | 2,002円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 164,600円 | 2,002円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 149,600円 | 1,819円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 164,600円 | 2,002円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 164,600円 | 2,002円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 164,400円 | 2,001円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 164,600円 | 2,002円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 164,400円 | 2,001円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 164,600円 | 2,002円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 164,600円 | 2,002円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 164,400円 | 2,001円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,191円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。