グランドシャトー須磨寺
兵庫県神戸市須磨区須磨寺町1丁目12-8 | 築34年
賃料の推移
10万9万8万7万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2016年には88,500円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
16.4〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 62.93㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区須磨寺町1丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
須磨寺駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩9分
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドシャトー須磨寺 | 1992 | - | 11.6万 | 730万 |
| ワコーレストーリア須磨 | 2001 | 16戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ | 2013 | 26戸 | 41.1万 | 2,480万 |
| 須磨寺ビラー | 1973 | 19戸 | 4.3万 | 600万 |
| ワコーレパルテール須磨 | 1996 | 12戸 | 30.8万 | 1,780万 |
| ワコーレ須磨本町ステーションコースト | 2012 | - | - | - |
| ドルフ須磨グラシア | 2006 | 16戸 | 37.1万 | 2,380万 |
| ワコーレ離宮アネックス | 1994 | 15戸 | - | - |
| ワコーレ須磨アネックス | 1997 | - | - | - |
| ライオンズマンション須磨離宮第２ | 1986 | 24戸 | 16.4万 | 990万 |
| リーデンススクエア須磨 | 2007 | 71戸 | 44.5万 | 3,480万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額85,667円。
2LDK
80,000〜95,000円
85,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。