グランコート須磨海岸通り
兵庫県神戸市須磨区磯馴町6丁目1-18 | 築24年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.9万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、8年間で26.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.520
補正係数 ×1.520
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,533万円です。4LDKが最も高く平均2,995万円、3LDKは平均2,533万円です。
3LDK
2,533万
4件
4LDK
2,995万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,533万 | 2,217万 | 2,856万 |
| 4LDK | 3件 | 2,995万 | 2,823万 | 3,183万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（33.8万円）と比べて2.1万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
5件
33.8万/㎡
6-10階
2件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区磯馴町6丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.42m² ～ 81.56m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩9分
月見山駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立若宮小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート須磨海岸通り | 2002 | 45戸 | 36.5万 | 2,980万 |
| ワコーレ須磨ザフィールズ | 2010 | - | - | - |
| シーサイドシャトー須磨 | 1983 | - | - | - |
| ブロードコースト須磨 | 1998 | 17戸 | 31.8万 | 1,680万 |
| トーカンマンション須磨マリンパーク | 1987 | 29戸 | 43.7万 | 2,880万 |
| 須磨コーストタワー | 2009 | - | - | - |
| レ・ジェイド須磨海浜公園 | 2019 | - | - | - |
| ワコーレ須磨海浜公園駅前 | 2016 | 26戸 | 56.3万 | 3,300万 |
| ワコーレセレナ須磨 | 1998 | 21戸 | 34.4万 | 1,980万 |
| オーシャンテラス須磨海浜公園 | 2014 | - | - | - |
| スマパーク | 1983 | 52戸 | 23.2万 | 1,300万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 35.3万 | - | 36.5万 | 36.5万 |
| 3LDK | 28.9万 | 33.8万 | - | 35.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。