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シャトードメール須磨

兵庫県神戸市須磨区潮見台町5丁目3-5 | 築52年 | 82戸

推定相場
シャトードメール須磨
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（23.6万円）より13.4%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より2.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2026年は21.1万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
20132017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,667円から2024年には120,000円へ、67.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・21件）で、平均1,200万円です。4LDKが最も高く平均1,707万円、1LDKは平均899万円です。
1LDK
9件
899万
1SLDK
6件
1,408万
2LDK
6件
1,230万
3DK
2件
1,630万
3LDK
21件
1,200万
4LDK
7件
1,707万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 899万 524万 1,283万
1SLDK 6件 1,408万 1,196万 1,727万
2LDK 6件 1,230万 780万 1,724万
3DK 2件 1,630万 1,280万 1,980万
3LDK 21件 1,200万 652万 1,692万
4LDK 7件 1,707万 1,435万 1,906万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.5万円で、1-5階（15.8万円）と比べて2.7万円（+17.1%）高くなっています。
1-5階
15.8万/㎡
35件
6-10階
18.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区潮見台町5丁目3-5
築年月1974年4月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下3階付8階建
総戸数82戸
専有面積43.17m² ～ 126.80m²
分譲会社岩本酒造
施工会社竹中工務店
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
徒歩8分

学区情報

小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャトードメール須磨 1974 82戸 20.4万 880万
須磨一ノ谷グリーンハイツＥ棟 1973 15戸 9.1万 680万
一ノ谷グリーンハイツH棟 1973 - 5.1万 360万
クレドール須磨 1986 24戸 6.4万 490万
須磨シーサイドヒルズＢ棟 2001 105戸 - -
須磨シーサイドヒルズＡ棟 2001 35戸 - -
須磨シーサイドヒルズＣ棟 2001 12戸 - -
須磨一ノ谷グリーンハイツＨ棟 1971 30戸 5.0万 350万
須磨シーサイドヒルズ 2001 277戸 41.9万 3,400万
須磨一ノ谷グリーンハイツＩ棟 1973 25戸 6.0万 420万
須磨一ノ谷グリーンハイツＪ棟 1973 20戸 4.8万 340万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1LDK 16.7万 - - 11.9万 - - 22.7万 21.5万
1SLDK - - 20.9万 19.4万 - 18.9万 - 19.4万
3LDK 14.6万 15.6万 11.2万 14.6万 14.4万 20.3万 12.0万 -
4LDK - - 13.6万 - - 18.9万 - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 40㎡〜 880万 20.39万/㎡
2026年3月 低層 1SLDK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 40㎡〜 880万 20.39万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 40㎡〜 980万 22.7万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 40㎡〜 980万 22.7万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 12.03万/㎡
2025年6月 中層 3DK 90㎡〜 1,980万 22.01万/㎡
2025年2月 中層 3DK 90㎡〜 1,280万 14.23万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 980万 22.7万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 12.03万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 40㎡〜 980万 22.7万/㎡
2024年8月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,130万 18.31万/㎡
2024年5月 低層 1SLDK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 95㎡〜 1,800万 18.89万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.26万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 890万 14.42万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.07万/㎡
2022年9月 低層 1SLDK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 480万 11.12万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 550万 12.75万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 598万 8.18万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,498万 22.7万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2022年11月 低層 4SLDK 125㎡〜 2,480万 19.56万/㎡
2021年7月 低層 1SLDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 798万 10.91万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 95㎡〜 1,450万 15.26万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 680万 9.3万/㎡
2021年12月 低層 1SLDK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡
2021年10月 高層 4LDK 90㎡〜 1,230万 13.61万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 680万 9.3万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 95㎡〜 1,480万 15.57万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 60㎡〜 880万 13.92万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.66万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.66万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 65㎡〜 780万 11.82万/㎡
2020年12月 低層 1SDK 65㎡〜 780万 11.82万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 900万 14.58万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 65㎡〜 1,100万 16.67万/㎡
2017年9月 高層 4LDK 95㎡〜 1,450万 15.26万/㎡
2017年3月 高層 4LDK 95㎡〜 1,450万 15.26万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 790万 10.87万/㎡
2017年10月 高層 4LDK 95㎡〜 1,400万 14.73万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 12.1万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡
2015年6月 高層 4LDK 95㎡〜 1,450万 15.26万/㎡
2015年12月 高層 4LDK 95㎡〜 1,450万 15.26万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額77,947円。3LDKなら月額77,947円が相場です。
ワンルーム
75,000円
70,000〜80,000円
1LDK
76,667円
70,000〜80,000円
1SLDK
100,000円
90,000〜110,000円
3LDK
77,947円
65,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
13件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,574円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,458円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,853円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,517円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,136円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 40㎡〜 80,000円 1,853円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,327円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 40㎡〜 70,000円 1,621円/㎡
2022年5月 低層 1SLDK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡
2022年10月 低層 1SLDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2020年7月 高層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,187円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,136円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,134円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,106円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,215円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 66,000円 908円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,224円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,224円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,086円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,215円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。