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潮見台マンション

兵庫県神戸市須磨区潮見台町4丁目4-31 | 築54年 | 70戸

推定相場
潮見台マンション
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.4万円。周辺エリア平均（23.6万円）より64.3%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より59.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は8.4万/㎡へ、13年間で46.7%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では34.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,667円から2024年には72,000円へ、24.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均908万円です。3DKが最も高く平均1,096万円、3LDKは平均584万円です。
1LDK
2件
1,073万
2DK
5件
751万
2LDK
13件
908万
3DK
2件
1,096万
3LDK
2件
584万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,073万 900万 1,245万
2DK 5件 751万 690万 818万
2LDK 13件 908万 438万 1,634万
3DK 2件 1,096万 932万 1,260万
3LDK 2件 584万 480万 688万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.1万円で、1-2階（11.6万円）と比べて3.5万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11.6万/㎡
10件
3階以上
15.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区潮見台町4丁目4-31
築年月1972年4月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数70戸
専有面積41.28m² ～ 67.00m²
分譲会社鐘紡不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
潮見台マンション 1972 70戸 8.4万 480万
ガーデンハイツ須磨Ｃ棟 1976 24戸 17.6万 1,880万
カシータ須磨ヒルズ 2008 40戸 40.6万 3,450万
ガーデンハイツ須磨 1976 170戸 15.4万 1,190万
ガーデンハイツ須磨Ａ棟 1976 35戸 10.1万 780万
クレドール須磨 1986 24戸 6.4万 490万
須磨シーサイドヒルズＢ棟 2001 105戸 - -
須磨シーサイドヒルズＡ棟 2001 35戸 - -
須磨シーサイドヒルズＣ棟 2001 12戸 - -
ディアエスタミオ須磨高倉 2009 53戸 44.9万 3,380万
エフ・コート須磨高倉町 2003 37戸 34.7万 2,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK - - - - - 11.4万 - 8.4万
2DK - - 13.2万 13.5万 12.4万 - 13.4万 -
2LDK - - 10.2万 23.2万 13.9万 13.2万 - -
3DK 18.7万 - - - - 15.4万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 55㎡〜 480万 8.41万/㎡
2025年7月 低層 2DK 50㎡〜 690万 13.38万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 55㎡〜 650万 11.39万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 55㎡〜 750万 13.15万/㎡
2024年3月 中層 3DK 55㎡〜 880万 15.42万/㎡
2024年12月 中層 3SLDK 65㎡〜 750万 11.2万/㎡
2023年5月 中層 2DK 55㎡〜 690万 12.44万/㎡
2023年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 900万 13.44万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 900万 13.86万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 60㎡〜 900万 13.86万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 50㎡〜 1,498万 29.05万/㎡
2022年12月 中層 2DK 55㎡〜 750万 13.52万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.76万/㎡
2021年6月 高層 2DK 50㎡〜 680万 13.19万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 55㎡〜 580万 10.17万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 50㎡〜 800万 15.52万/㎡
2018年3月 中層 3DK 55㎡〜 1,080万 18.69万/㎡
2017年8月 中層 2DK 50㎡〜 630万 12.22万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 55㎡〜 730万 12.63万/㎡
2016年7月 低層 2LDK 55㎡〜 720万 12.62万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 45㎡〜 350万 7.06万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 55㎡〜 750万 13.15万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 55㎡〜 750万 13.15万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 490万 9.02万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 50㎡〜 490万 9.02万/㎡
2013年6月 高層 1LDK 55㎡〜 900万 15.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の28%）で、平均月額64,588円。3LDKなら月額96,067円が相場です。
1DK
65,250円
60,000〜67,000円
1LDK
64,588円
60,000〜69,000円
2DK
58,250円
50,000〜69,000円
2LDK
72,563円
60,000〜90,000円
3DK
66,000円
65,000〜68,000円
3LDK
96,067円
60,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
5件
15〜20万
6件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 1LDK 55㎡〜 63,000円 1,104円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,522円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 55㎡〜 68,000円 1,192円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,514円/㎡
2023年9月 中層 3SLDK 100㎡〜 150,000円 1,471円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,615円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,615円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,161円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,140円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 95㎡〜 170,000円 1,716円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,139円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,274円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2022年7月 中層 3LDK 95㎡〜 170,000円 1,716円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,575円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,139円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 50㎡〜 63,000円 1,235円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,047円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,309円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,090円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 40㎡〜 67,000円 1,623円/㎡
2019年11月 低層 1DK 30㎡〜 67,000円 1,970円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,274円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,047円/㎡
2018年2月 低層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,134円/㎡
2018年1月 低層 1LDK 40㎡〜 62,000円 1,502円/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,454円/㎡
2017年9月 中層 2DK 50㎡〜 56,000円 1,086円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。