アネスト恵美寿
兵庫県神戸市須磨区戎町3丁目 | 築28年 | 17戸
賃料の推移
13万11万9万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,333円から2025年には114,333円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
31.0〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.985
補正係数 ×1.985
代表面積 59.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区戎町3丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
🚉
徒歩9分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アネスト恵美寿 | 1998 | 17戸 | 16.5万 | 980万 |
| コスモステージ板宿 | 1997 | 24戸 | 25.0万 | 1,300万 |
| マンション神宿 | 1977 | 8戸 | 8.2万 | 320万 |
| シーガルパレス板宿 | 1997 | 28戸 | 42.8万 | 2,280万 |
| グリーンコーポ板宿 | 1982 | - | - | - |
| ラウロ須磨板宿 | 2017 | 48戸 | 56.9万 | 3,680万 |
| グレイスハイツ板宿 | 1982 | 25戸 | 22.2万 | 1,200万 |
| 大黒マンション | 1979 | 15戸 | 15.6万 | 980万 |
| ワコーレ須磨板宿フリーディア | 2012 | 28戸 | 52.9万 | 3,280万 |
| エルフラット板宿 | 2002 | 22戸 | 19.1万 | 1,190万 |
| ロータリー板宿 | 1997 | - | - | - |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額99,964円。
3LDK
94,000〜123,000円
99,964円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
25件
10〜15万
4件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 94,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。