ワコーレ須磨マリンパーク
兵庫県神戸市須磨区外浜町2丁目3-28 | 築33年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2023年は25.5万/㎡へ、10年間で31.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の41%・7件）で、平均1,411万円です。3LDKが最も高く平均1,480万円、2LDKは平均1,202万円です。
2SDK
1,380万
3件
2SLDK
1,411万
7件
2LDK
1,202万
2件
3DK
1,282万
3件
3LDK
1,480万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 1,380万 | 889万 | 1,625万 |
| 2SLDK | 7件 | 1,411万 | 1,155万 | 1,680万 |
| 2LDK | 2件 | 1,202万 | 1,202万 | 1,202万 |
| 3DK | 3件 | 1,282万 | 1,190万 | 1,355万 |
| 3LDK | 2件 | 1,480万 | 1,190万 | 1,770万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
21.3万/㎡
4-7階
14件
19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区外浜町2丁目3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 37.80m² ～ 63.91m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立若宮小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ須磨マリンパーク | 1993 | 23戸 | 26.3万 | 1,680万 |
| インプレストノアール | 2008 | 68戸 | 30.8万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション鷹取 | 1991 | 66戸 | 23.9万 | 1,350万 |
| MAXIVCITY神戸鷹取TRE | 2025 | 12戸 | 51.5万 | 1,580万 |
| MAXIVC | 2025 | 12戸 | 51.5万 | 1,580万 |
| ラポール鷹取 | 1987 | 21戸 | 29.2万 | 1,898万 |
| 鷹取駅前ビラー | 1994 | 26戸 | 33.0万 | 1,998万 |
| サーパス須磨衣掛町 | 2004 | 39戸 | 37.6万 | 2,780万 |
| プレステージ鷹取駅南 | 2000 | 44戸 | 27.3万 | 1,780万 |
| 鷹取駅前ハイツ | 1983 | 28戸 | 23.6万 | 1,398万 |
| カサベラ鷹取 | 1997 | 24戸 | 23.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 19.7万 | 19.7万 | - | - | - | - | 24.8万 |
| 2SLDK | 17.2万 | 15.5万 | 15.5万 | - | 22.2万 | 21.6万 | 26.3万 |
| 2SDK | - | - | - | 15.9万 | - | 28.4万 | - |
| 3LDK | 21.7万 | 19.7万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 22.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 790万 | 15.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 720万 | 19.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額55,409円。
1LDK
51,000〜61,000円
55,409円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 51,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,500円 | 1,519円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,500円 | 1,547円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,500円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。