グランパレ板宿

兵庫県神戸市須磨区前池町2丁目8-2 | 築30年 | 26戸

推定相場

グランパレ板宿

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、12年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.3万円/㎡

レンジ

31.0〜51.6万円/㎡

市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.985

代表面積 59.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均2,112万円です。3LDKが最も高く平均2,112万円、2SLDKは平均2,071万円です。

2SLDK

3件

2,071万

3LDK

17件

2,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,071万	1,933万	2,201万
3LDK	17件	2,112万	1,800万	2,537万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.9万円）と比べて1.1万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.9万/㎡

8件

4-7階

31.9万/㎡

11件

8階以上

31万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区前池町2丁目8-2
築年月	1996-11（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	56.51m² ～ 68.04m²
分譲会社	扇陽興産
施工会社	安英工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立板宿小学校

中学校

神戸市立飛松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランパレ板宿	1996	26戸	29.1万	1,800万
コスモ須磨板宿	1988	-	-	-
ダイヤハイツ板宿	1978	25戸	23.1万	800万
タウンハイツ板宿	1982	13戸	15.4万	790万
ヴィレッジ板宿	1996	79戸	26.0万	1,800万
サンフローラ須磨前池町	2003	14戸	45.3万	3,180万
グランドシャトー板宿２	1987	17戸	16.8万	480万
フォールヴィラ板宿	1998	-	-	-
庄山ビラー	1987	-	-	-
ドムール板宿	1984	17戸	34.2万	1,580万
ブルーシャトー板宿	1995	-	-	-

神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,105円	1,322
1DK/1LDK	5.6万円	1,701円	424
2K/2DK	5.3万円	1,395円	317
2LDK	7.4万円	1,372円	268
3LDK+	6.9万円	1,090円	492

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	33.9万	33.3万	30.9万	30.1万	32.0万	29.0万	31.1万	29.1万
2SLDK	31.5万	-	28.2万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.15万/㎡
2021年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	29.85万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.08万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,970万	28.96万/㎡
2020年10月	低層	2SDK	55㎡〜	1,780万	29.85万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.98万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.08万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.06万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.08万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,830万	30.68万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.17万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,680万	28.17万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.52万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.2万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.27万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,900万	33.63万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,900万	33.63万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.04万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,880万	31.52万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.27万/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,680万	28.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,837円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。