中落合第２住宅４８６号棟
兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目2-486 | 築44年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、11年間で116.6%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では153.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
13.2〜19.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 86.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,379万円です。3SLDKが最も高く平均2,580万円、3LDKは平均1,379万円です。
3SLDK
2,580万
2件
3LDK
1,379万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 2,580万 | 2,480万 | 2,680万 |
| 3LDK | 7件 | 1,379万 | 782万 | 2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目2-486 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 86.25m² ～ 112.76m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立花谷小学校
中学校
神戸市立東落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中落合第２住宅４８６号棟 | 1982 | 20戸 | 28.8万 | 2,480万 |
| メゾン名谷 | 1989 | 58戸 | 23.8万 | 2,100万 |
| 中落合第２住宅４９４号棟 | 1982 | 20戸 | 20.8万 | 1,990万 |
| 中落合第二住宅四九一号棟 | 1982 | 20戸 | 12.3万 | 1,180万 |
| 中落合第２住宅４７４号棟 | 1982 | 30戸 | 17.7万 | 1,580万 |
| 中落合第２住宅４６９号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 中落合第１住宅462号棟 | 1981 | - | 15.2万 | 1,380万 |
| 中落合第１住宅461号棟 | 1981 | - | 15.2万 | 1,380万 |
| 中落合第１住宅463号棟 | 1981 | 30戸 | 14.6万 | 1,130万 |
| 中落合第１住宅459号棟 | 1981 | 350戸 | 18.6万 | 1,580万 |
| 中落合第１住宅460号棟 | 1981 | - | - | - |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 11.0万 | 12.3万 | 9.4万 | 33.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 840万 | 9.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 14.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 890万 | 9.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 10.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。