神戸シフレ雲雀ヶ丘

兵庫県神戸市長田区萩乃町3丁目3-27 | 築34年 | 32戸

推定相場

神戸シフレ雲雀ヶ丘

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2025年は5.1万/㎡へ、12年間で41.8%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では57.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の57,000円から2025年には60,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均751万円です。3LDKが最も高く平均751万円、2SLDKは平均728万円です。

2SLDK

4件

728万

3LDK

27件

751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	728万	704万	739万
3LDK	27件	751万	350万	1,117万

階数別の㎡単価

1-3階

8.5万/㎡

14件

4-7階

8.2万/㎡

18件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区萩乃町3丁目3-27
築年月	1992-06（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	65.41m² ～ 71.44m²
分譲会社	モントリオ開発
施工会社	森長組
管理会社	互光建物管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

丸山駅

近鉄伊賀線 / ニューシャトル / 伊賀鉄道伊賀線 / 有馬線

徒歩19分

🚉

鵯越駅

有馬線

徒歩19分

学区情報

小学校

神戸市立丸山ひばり小学校

中学校

神戸市立雲雀丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神戸シフレ雲雀ヶ丘	1992	32戸	5.1万	350万
ロイヤルビブレ雲雀が丘	1991	19戸	-	-
サンコート萩乃台	1988	53戸	7.7万	450万
グリーンコーポ花山	1988	32戸	18.1万	930万
サンコート花山	2001	-	19.1万	1,180万
高取台グリーンハイツＢ棟	1978	22戸	6.3万	520万
ライオンズマンション長田山手	1989	15戸	5.5万	380万
リブコート長田ビューレジデンス	2009	-	-	-
ひよどり台１団地	1975	200戸	2.9万	180万
エクレール鶯町	1991	-	-	-
朝日プラザ丸山町	1986	38戸	7.3万	390万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	9.8万	8.2万	-	6.6万	6.6万	11.9万	7.3万	5.1万
2SLDK	8.7万	8.7万	8.7万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	350万	5.13万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	430万	6.23万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.41万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.87万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.99万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	450万	6.61万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	450万	6.61万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	600万	8.7万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	600万	8.7万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.85万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	450万	6.61万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	600万	8.7万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	600万	8.7万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.85万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	480万	7万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	380万	5.58万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	520万	7.23万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.46万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.46万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	9.92万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.12万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	9.96万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	590万	8.61万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	530万	7.73万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	485万	7.1万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.5万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	550万	8.06万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.5万/㎡
2013年8月	中層	1LDK	65㎡〜	575万	8.39万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	590万	8.61万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	640万	9.37万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	9.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額58,326円。3LDKなら月額58,326円が相場です。

2LDK

58,500円

48,000〜62,000円

3LDK

58,326円

49,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

36件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	841円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	985円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	49,000円	719円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	927円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	58,000円	887円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	985円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	49,000円	719円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	927円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	887円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	58,000円	887円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	985円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	927円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	841円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	985円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	927円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	985円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	970円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	63,000円	919円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	65㎡〜	48,000円	695円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	49,000円	719円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	49,000円	720円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	62,000円	898円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	49,000円	719円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	49,000円	720円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	881円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	869円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	62,000円	898円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。