五位ノ池グリーンハイツ
兵庫県神戸市長田区平和台町3丁目3-13 | 築46年 | 6戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の12.7万/㎡から2020年は10万/㎡へ、2年間で20.9%下落しています（年平均-10.4%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
13.9〜18.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 47.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
673万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 673万 | 563万 | 753万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区平和台町3丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立五位の池小学校
中学校
神戸市立高取台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 五位ノ池グリーンハイツ | 1980 | 6戸 | 10.0万 | 480万 |
| アスカハイツ五位の池 | 1982 | 22戸 | 19.2万 | 500万 |
| 板宿ハイツ | 1976 | 10戸 | - | - |
| 庄山ビラー | 1987 | - | - | - |
| 五位ノ池北ビル | 1967 | 40戸 | 10.6万 | 498万 |
| サンフローラ須磨前池町 | 2003 | 14戸 | 45.3万 | 3,180万 |
| ワコーレラディーヴァ須磨板宿 | 2006 | - | - | - |
| 五位ノ池南ビル２号棟 | 1966 | - | 31.3万 | 1,480万 |
| 平和台コーポ | 1968 | 15戸 | 8.6万 | 300万 |
| 平和台コーポ | 1967 | 11戸 | 8.6万 | 300万 |
| グランパレ板宿 | 1996 | 26戸 | 29.1万 | 1,800万 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 12.7万 | 10.0万 | 10.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.04万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.04万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.55万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.55万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 620万 | 12.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。