アスタピア新長田ステーションフラッツ

兵庫県神戸市長田区大橋町4丁目4-4 | 築22年 | 64戸

推定相場

アスタピア新長田ステーションフラッツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201020152018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の32.1万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、16年間で60.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2014201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2021年には128,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均3,162万円です。4LDKが最も高く平均3,962万円、3LDKは平均3,162万円です。

2SLDK

8件

3,547万

3LDK

9件

3,162万

4LDK

8件

3,962万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,547万	2,558万	4,190万
3LDK	9件	3,162万	2,424万	3,797万
4LDK	8件	3,962万	2,890万	4,580万

階数別の㎡単価

1-3階

46.8万/㎡

5件

4-7階

40.1万/㎡

15件

8階以上

32.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区大橋町4丁目4-4
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	64戸
専有面積	68.87m² ～ 104.30m²
分譲会社	神戸市
施工会社	コクド上田
管理会社	新長田まちづくり
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩2分

学区情報

小学校

神戸市立真陽小学校

中学校

神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスタピア新長田ステーションフラッツ	2004	64戸	50.0万	4,380万
サンシャイン新長田	1981	30戸	37.4万	1,998万
ディアエスタミオ新長田ステーションブリオ	2014	48戸	44.6万	2,880万
ライオンズマンション新長田	1988	25戸	37.5万	1,790万
シティパレス新長田	1982	41戸	26.0万	2,380万
アトレ新長田駅前	2013	62戸	35.8万	1,500万
フレール・アスタ若松	2001	127戸	47.4万	3,980万
アスタピア新神戸エスタプレシオス	2010	85戸	-	-
ザフロントマークシティ	2021	91戸	-	-
アスタピア新長田エスタガーデン	2004	50戸	48.9万	4,080万
アトレー新長田駅前	2013	41戸	35.8万	1,500万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
4LDK	-	33.4万	36.5万	-	-	-	-	51.6万
2SLDK	-	-	-	28.3万	42.8万	49.7万	50.9万	-
3LDK	36.5万	-	-	-	32.6万	49.7万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.04万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,580万	52.33万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,580万	52.33万/㎡
2025年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,949万	52.83万/㎡
2025年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,099万	54.84万/㎡
2025年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,190万	56.06万/㎡
2025年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	39.87万/㎡
2024年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,698万	49.71万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,698万	49.71万/㎡
2021年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	42.75万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.94万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,170万	29.18万/㎡
2020年2月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,180万	28.31万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,199万	36.55万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.76万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.2万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,199万	36.55万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,349万	38.27万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.47万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.88万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.15万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.11万/㎡
2013年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	26.62万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.15万/㎡
2010年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額128,333円。4LDKなら月額138,000円が相場です。

3LDK

128,333円

125,000〜130,000円

4LDK

138,000円

128,000〜148,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,462円/㎡
2020年12月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,884円/㎡
2019年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,964円/㎡
2019年4月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,889円/㎡
2014年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	148,000円	1,691円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。