ワコーレエクセレント北町
兵庫県神戸市長田区北町2丁目37 | 築27年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2026年は42.6万/㎡へ、12年間で104.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,335万円です。2LDKが最も高く平均2,686万円、3LDKは平均2,335万円です。
2LDK
2,686万
6件
3LDK
2,335万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,686万 | 2,435万 | 2,934万 |
| 3LDK | 10件 | 2,335万 | 1,463万 | 3,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、4-7階（34.8万円）と比べて1.7万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
34.8万/㎡
8階以上
12件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区北町2丁目37 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 17.15m² ～ 65.57m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立長田南小学校
中学校
神戸市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレエクセレント北町 | 1999 | 47戸 | 42.5万 | 2,580万 |
| イスズハイツベル長田北町 | 1987 | 26戸 | - | - |
| ドルフ長田ザイオン | 2007 | 22戸 | 38.6万 | 2,280万 |
| プリオーレ神戸大開通 | 2017 | 76戸 | - | - |
| ワコーレ長田綜合ビル | 1998 | 66戸 | 38.9万 | 2,290万 |
| ワコーレエスタシオン長田 | 2002 | 31戸 | 30.4万 | 1,580万 |
| みすがコーポ | 2000 | 31戸 | 26.1万 | 1,490万 |
| アドバンス神戸パーチェ | 2024 | 119戸 | - | - |
| サンハイツ神戸ウエスト | 1984 | 23戸 | 19.3万 | 970万 |
| エクセル菅原 | 1985 | 21戸 | 25.4万 | 1,180万 |
| グレイスハイツ御蔵菅原 | 1983 | 27戸 | 16.3万 | 730万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 39.9万 | 38.5万 | - | - | 42.5万 | 42.5万 |
| 3LDK | 33.4万 | 33.3万 | - | 26.4万 | 42.1万 | 44.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,310万 | 24.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額98,000円。
2LDK
80,000〜130,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,144円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。