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西神中央ウェステージ

兵庫県神戸市西区糀台2丁目26-1 | 築38年 | 639戸

推定相場
西神中央ウェステージ
最新データ
2026年3月
売買177件 / 賃貸93件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（36.3万円）より24.7%低く、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を17.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、13年間で60.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,733〜112,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・119件）で、平均2,581万円です。3SLDKが最も高く平均3,176万円、3LDKは平均2,581万円です。
2LDK
4件
3,046万
3LDK
119件
2,581万
3SLDK
4件
3,176万
4LDK
50件
2,718万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,046万 2,120万 3,634万
3LDK 119件 2,581万 1,760万 3,667万
3SLDK 4件 3,176万 2,480万 3,549万
4LDK 50件 2,718万 1,894万 3,656万

階数別の㎡単価

1-5階
32.2万/㎡
53件
6-10階
29.9万/㎡
60件
11-20階
30.5万/㎡
64件

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区糀台2丁目26-1
築年月1988年3月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数639戸
専有面積71.95m² ～ 100.99m²
分譲会社丸紅・鹿島建設
施工会社鹿島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩4分

学区情報

小学校
糀台小学校
中学校
櫨谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西神中央ウェステージ 1988 639戸 27.3万 2,180万
エルシー糀台１ ４０３号棟 1989 36戸 22.4万 1,798万
エルシー糀台１ ４０２号棟 1989 37戸 28.6万 2,190万
エルシー糀台１ ４０１号棟 1989 83戸 37.1万 3,498万
エルシー糀台２ ４０４号棟 1990 9戸 - -
エルシー糀台２ ４０６号棟 1990 10戸 18.4万 1,480万
エルシー糀台２ ４０８号棟 1990 5戸 - -
エルシー糀台２ ４１０号棟 1990 10戸 29.5万 2,380万
エルシー糀台２ ４１２号棟 1990 10戸 23.9万 1,980万
エルシー糀台２ ４０７号棟 1990 9戸 - -
エルシー糀台２ ４０９号棟 1990 9戸 - -

売買データ分析（177件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
113件
3,000〜4,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 28.1万 28.3万 33.9万 31.7万 34.9万 34.0万 35.3万 34.9万
4LDK - 25.9万 31.9万 32.8万 33.3万 33.3万 30.6万 -
3SLDK - 32.5万 - 39.4万 - - 28.3万 -
2LDK - - 42.7万 39.5万 - - - -
全 177 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.3万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.49万/㎡
2026年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.98万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.2万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.61万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,799万 38.35万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.3万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.38万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.2万/㎡
2026年1月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.06万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.23万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.61万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.6万/㎡
2026年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.26万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,380万 37.94万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,590万 32.98万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.17万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,100万 30.7万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,780万 27.53万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.13万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.83万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,098万 42.45万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.87万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.04万/㎡
2025年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,590万 29.07万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,350万 33.18万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.56万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,300万 32.68万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.4万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.87万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.83万/㎡
2025年2月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 2,480万 28.26万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.73万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,100万 30.7万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.6万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.61万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,380万 37.94万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.38万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.2万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.6万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.08万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.72万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,480万 34.46万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.72万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.91万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,398万 32.86万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.24万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.72万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.3万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.24万/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額106,250円。4LDKなら月額114,667円が相場です。
3LDK
106,250円
80,000〜135,000円
4LDK
114,667円
100,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
19件
10〜15万
74件
全 93 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,399円/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,545円/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,507円/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,317円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,480円/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,507円/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,212円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,507円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,343円/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,287円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,235円/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,467円/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,439円/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,480円/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,507円/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,545円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,503円/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,467円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,540円/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,375円/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,333円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,501円/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,347円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 107,000円 1,441円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,315円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,480円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 93,000円 1,035円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,274円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,507円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,293円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。