厚生年金住宅B棟
兵庫県神戸市西区王塚台4丁目52 | 築53年 | 30戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20172018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の5.7万/㎡から2024年は6.6万/㎡へ、7年間で16.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2022年には44,250円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.3%です。
間取り別の売買相場
3DK
225万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8件 | 225万 | 147万 | 278万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
5.4万/㎡
3階以上
8件
5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区王塚台4丁目52 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年3月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 施工会社 | 岡山建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立出合小学校
中学校
神戸市立王塚台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 厚生年金住宅B棟 | 1973 | 30戸 | 6.6万 | 280万 |
| 厚生年金住宅A棟 | 1973 | 30戸 | 9.5万 | 400万 |
| 厚生年金住宅 | 1973 | 41戸 | 6.4万 | 270万 |
| 県営厚生年金住宅玉津団地Ｃ棟 | 1973 | 40戸 | - | - |
| 明南住宅１号棟 | 1984 | 58戸 | 12.9万 | 890万 |
| 明南住宅2号棟 | 1984 | 132戸 | 18.5万 | 1,280万 |
| プレファランスコート | 1996 | 54戸 | - | - |
| プレファランスコート２番館 | 1996 | 29戸 | 18.4万 | 1,280万 |
| プレファランスコート１番館 | 1996 | 25戸 | 14.2万 | 999万 |
| 新吉田第３住宅 | 1976 | 62戸 | 4.7万 | 300万 |
| 西明石ファミリーハイム | 1980 | 21戸 | 13.3万 | 650万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3.5万 | 4.6万 | 5.4万 | 4.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 280万 | 6.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 190万 | 4.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 230万 | 5.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 230万 | 5.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 160万 | 3.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 240万 | 5.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 130万 | 3.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 240万 | 5.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 150万 | 3.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 330万 | 7.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額42,643円。3DKなら月額42,643円が相場です。
1LDK
48,000〜48,000円
48,000円
2LDK
39,000〜45,000円
42,000円
3DK
38,000〜48,000円
42,643円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 921円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 921円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 898円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 945円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 945円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 921円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 945円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 889円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。