厚生年金住宅A棟
兵庫県神戸市西区王塚台4丁目52 | 築53年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.2万/㎡から2024年は9.5万/㎡へ、6年間で2.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では166.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は39,000〜40,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
3DK
302万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 302万 | 86万 | 436万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区王塚台4丁目52 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-03（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 施工会社 | 岡山建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立出合小学校
中学校
神戸市立王塚台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 厚生年金住宅A棟 | 1973 | 30戸 | 9.5万 | 400万 |
| 厚生年金住宅B棟 | 1973 | 30戸 | 6.6万 | 280万 |
| 厚生年金住宅 | 1973 | 41戸 | 6.4万 | 270万 |
| 県営厚生年金住宅玉津団地Ｃ棟 | 1973 | 40戸 | - | - |
| 明南住宅１号棟 | 1984 | 58戸 | 12.9万 | 890万 |
| 明南住宅2号棟 | 1984 | 132戸 | 18.5万 | 1,280万 |
| プレファランスコート | 1996 | 54戸 | - | - |
| プレファランスコート２番館 | 1996 | 29戸 | 18.4万 | 1,280万 |
| プレファランスコート１番館 | 1996 | 25戸 | 14.2万 | 999万 |
| ライオンズマンション王塚台 | 1992 | - | - | - |
| 新吉田第３住宅 | 1976 | 62戸 | 4.7万 | 300万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 390万円 | 42.33㎡ | 9.2万円 | 3DK | - | 南西 |
| 450万円 | 42.33㎡ | 10.6万円 | 3DK | - | 南 |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.2万 | 3.5万 | 2.1万 | 9.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 90万 | 2.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 150万 | 3.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の88%）で、平均月額40,357円。
3DK
38,000〜45,000円
40,357円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 945円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 898円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 898円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 947円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 945円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 947円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 945円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 38,000円 | 898円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 898円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 900円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 920円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 921円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。