烏帽子ハイツ（築50年・㎡単価25.8万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.0万円/㎡

レンジ

23.0〜31.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.757

代表面積 62.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

1,656万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	1,656万	1,656万	1,656万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区烏帽子町3丁目1-8
築年月	1976-02（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	61.63m² ～ 62.06m²
分譲会社	兵神不動産
施工会社	兵庫建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新在家駅

阪神本線

徒歩7分

学区情報

小学校

西郷小学校

中学校

烏帽子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
烏帽子ハイツ	1976	11戸	21.9万	1,350万
メゾンド六甲パート５	1988	40戸	28.6万	550万
サーパス六甲	2001	39戸	61.9万	4,300万
サンヴィラ灘	1984	26戸	38.6万	1,830万
デュオヒルズ六甲道	2026	72戸	-	-
メゾンド六甲パート２	1987	52戸	27.4万	498万
ランデージ六甲道	1995	22戸	49.9万	2,780万
サンハイツ灘	1982	146戸	32.1万	1,980万
コスモハイツ六甲道	1981	-	-	-
コスモ灘公園通りＢ棟	1986	59戸	35.7万	2,280万
カサベラ新在家ツインズ２号館	1997	37戸	40.7万	2,380万

神戸市灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,342円	2,980
1DK/1LDK	7.7万円	2,144円	1,101
2K/2DK	6.5万円	1,682円	711
2LDK	10.5万円	1,895円	424
3LDK+	10.2万円	1,496円	411

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	低層	4DK	60㎡〜	1,350万	21.91万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.24万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	低層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,738円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。