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パークハイム六甲道

兵庫県神戸市灘区森後町1丁目5-11 | 築38年 | 60戸

推定相場
パークハイム六甲道
最新データ
2025年5月
売買22件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（59.6万円）より19.4%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を13.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2015201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.4万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、10年間で4.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,600〜108,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均3,372万円です。3LDKが最も高く平均3,372万円、1LDKは平均2,777万円です。
1LDK
5件
2,777万
2LDK
6件
2,844万
3LDK
11件
3,372万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,777万 2,489万 3,012万
2LDK 6件 2,844万 2,363万 3,326万
3LDK 11件 3,372万 2,950万 3,888万

階数別の㎡単価

1-3階
49.3万/㎡
6件
4-7階
46.5万/㎡
3件
8階以上
47.6万/㎡
13件

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区森後町1丁目5-11
築年月1988年8月（築38年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数60戸
専有面積51.73m² ～ 68.80m²
分譲会社三井不動産
施工会社母倉工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩3分
🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩7分

学区情報

小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハイム六甲道 1988 60戸 48.0万 2,950万
エヌヴィ六甲森後町 2019 31戸 90.9万 6,380万
クレスト六甲 1991 24戸 53.8万 3,450万
アーバンライフ六甲 1988 41戸 46.7万 2,780万
ダイドーメゾン神戸六甲 2005 37戸 57.7万 1,200万
グラン・パレ阪急六甲 1996 13戸 41.0万 2,280万
ライオンズマンション六甲口 1987 39戸 55.0万 4,180万
六甲道ハイツ 1973 8戸 29.3万 2,480万
六甲道ロイヤルマンション 1982 - 35.8万 2,180万
ル・パレ六甲 1986 25戸 40.4万 1,380万
ロータリー六甲 1985 8戸 40.5万 1,950万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172018201920232025
2LDK - - 49.9万 36.7万 51.2万 44.1万 50.3万
3LDK 51.4万 46.6万 46.5万 45.7万 - - 48.0万
1LDK - - - 50.8万 46.0万 - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,600万 50.27万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,950万 48.05万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.08万/㎡
2019年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.21万/㎡
2019年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.21万/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,380万 46.01万/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,580万 49.88万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.51万/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,680万 51.81万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,780万 53.74万/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,480万 47.95万/㎡
2018年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.72万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,890万 44.95万/㎡
2017年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,580万 49.88万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.51万/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,790万 44.99万/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,790万 45万/㎡
2016年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,990万 48.21万/㎡
2016年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,790万 44.99万/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,090万 49.83万/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,290万 53.05万/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,090万 49.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額103,029円。3LDKなら月額108,167円が相場です。
1LDK
94,750円
94,000〜95,000円
2LDK
103,029円
83,000〜128,000円
3LDK
108,167円
94,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
18件
10〜15万
38件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 94,000円 1,817円/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,599円/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,935円/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,771円/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,599円/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,599円/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,578円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,578円/㎡
2021年4月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,971円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,061円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,599円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,530円/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,599円/㎡
2019年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,599円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,599円/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,711円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,626円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 94,000円 1,529円/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,599円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,626円/㎡
2017年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,710円/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,836円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,744円/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,711円/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,711円/㎡
2016年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,578円/㎡
2016年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,524円/㎡
2016年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,578円/㎡
2015年9月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,075円/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,336円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。