ウェルブ六甲道３番街４番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20152016202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.1万/㎡から2022年は70.3万/㎡へ、7年間で32.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万14万9万4万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は109,000〜104,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

3SLDK

3件

5,951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	5,951万	5,084万	6,605万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.8万円で、1-5階（54.7万円）と比べて9.1万円（+16.6%）高くなっています。

1-5階

54.7万/㎡

2件

6-10階

68.5万/㎡

2件

11-20階

63.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区桜口町4丁目4-4
築年月	2000年7月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	43戸
専有面積	24.10m² ～ 104.40m²
分譲会社	神戸市
施工会社	王子建設富士建設湊建設
管理会社	神戸住環境整備公社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩4分

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新在家駅

阪神本線

徒歩4分

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六甲駅

阪急神戸本線

徒歩13分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェルブ六甲道３番街４番館	2000	43戸	70.3万	2,200万
ウェルブ六甲道４番街	2000	43戸	-	-
ウェルブ六甲道３番街３番館	2010	35戸	-	-
ミュゼ六甲	1990	25戸	-	-
ウェルブ六甲道３番街２番館	2003	63戸	98.5万	11,800万
エヌヴィ六甲桜口町	2023	27戸	106.6万	4,080万
ウェルブ六甲道３番街	2003	118戸	98.5万	11,800万
ウェルブ六甲道３番街１番館	2003	55戸	71.4万	5,280万
藤和シティホームズ六甲道駅前	1999	52戸	70.4万	3,688万
プレステージ六甲道駅前	1999	28戸	56.5万	3,300万
ウェルブ六甲道	2000	173戸	67.5万	6,480万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022
3SLDK	-	56.4万	63.8万	63.8万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	4〜6階	2K	30㎡〜	2,200万	70.27万/㎡
2021年1月	13〜13階	3SLDK	95㎡〜	6,300万	63.84万/㎡
2020年7月	13〜13階	3SLDK	95㎡〜	6,300万	63.84万/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,610万	66.81万/㎡
2016年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,380万	56.35万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額155,125円。3LDKなら月額155,125円が相場です。

1K

64,948円

46,600〜85,000円

2LDK

153,182円

130,000〜165,000円

3LDK

155,125円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

20件

8〜10万

2件

10〜15万

9件

15〜20万

35件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,191円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,109円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	59,000円	2,270円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,232円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,191円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,337円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,600円/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,335円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,708円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,708円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	80,000円	2,586円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	85,000円	2,748円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,248円/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,708円/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,372円/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,800円	2,219円/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,900円	2,223円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,043円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,335円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,248円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,043円/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,501円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,335円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,109円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,250円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,335円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,043円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,250円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,426円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,109円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。