摩耶シーサイドプレイスイースト５番館
兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目1-5 | 築22年 | 114戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2025年は50万/㎡へ、11年間で32.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均3,958万円です。4LDKが最も高く平均4,652万円、3LDKは平均3,958万円です。
3LDK
3,958万
16件
4LDK
4,652万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,958万 | 3,238万 | 4,637万 |
| 4LDK | 3件 | 4,652万 | 4,467万 | 4,940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（41.1万円）と比べて4.7万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
6件
41.1万/㎡
4-7階
6件
43.7万/㎡
8階以上
7件
45.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 80.29m² ～ 108.94m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
岩屋駅
JR唐津線 / 阪神本線
学区情報
小学校
なぎさ小学校
中学校
渚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 摩耶シーサイドプレイスイースト５番館 | 2004 | 114戸 | 53.1万 | 4,280万 |
| 摩耶シーサイドプレイスイースト１番館 | 2001 | 131戸 | 46.5万 | 4,180万 |
| 摩耶シーサイドプレイスイースト３番館 | 2003 | 188戸 | 46.1万 | 4,150万 |
| 摩耶シーサイドプレイスイースト４番館 | 2004 | 172戸 | 46.5万 | 4,880万 |
| 摩耶シーサイドプレイスイースト２番館 | 2002 | 112戸 | 44.8万 | 4,980万 |
| 摩耶シーサイドプレイスウエスト１番館 | 2000 | 145戸 | 48.6万 | 3,780万 |
| 摩耶シーサイドプレイスウエスト | 2000 | 396戸 | 48.6万 | 3,780万 |
| 摩耶シーサイドプレイスフェアコースト２番館 | 2006 | 37戸 | 54.9万 | 4,980万 |
| サニーハウス西灘 | 1985 | 62戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| メゾン・ド・エクラン | 1986 | 81戸 | 14.7万 | 250万 |
| メゾン・ド・エミュウ | 1988 | 102戸 | 32.0万 | 650万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | 40.7万 | 38.4万 | 41.7万 | 48.2万 | 50.3万 | 49.4万 | 50.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,298万 | 49.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,398万 | 52.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 34.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 38.69万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額166,667円。
4LDK
140,000〜180,000円
166,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,504円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。