セントラルハイツ灘パート２
兵庫県神戸市灘区岩屋北町3丁目4-14 | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2024年は33万/㎡へ、10年間で43.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の62%・13件）で、平均1,251万円です。2LDKが最も高く平均1,594万円、3DKは平均1,251万円です。
2LDK
1,594万
8件
3DK
1,251万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,594万 | 1,387万 | 1,864万 |
| 3DK | 13件 | 1,251万 | 945万 | 1,541万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区岩屋北町3丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 41.19m² ～ 49.85m² |
| 分譲会社 | 橘興産 |
| 施工会社 | 習田組 |
| 管理会社 | 東洋ホームサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
岩屋駅
JR唐津線 / 阪神本線
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徒歩5分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルハイツ灘パート２ | 1984 | 18戸 | 30.7万 | 1,480万 |
| 摩耶シティ NADA EXCEED | 2014 | 130戸 | 67.3万 | 5,980万 |
| ワコーレ灘ハウイッシュ | 2003 | 44戸 | 58.7万 | 4,480万 |
| ヴィンテージ灘 | 2025 | 17戸 | 84.8万 | 9,780万 |
| 摩耶シティNADAFRONT | 2013 | 77戸 | 74.6万 | 5,480万 |
| ドルフ灘スタツィオ | 2004 | 49戸 | 65.3万 | 3,480万 |
| リベール灘北通り | 2007 | 43戸 | 65.7万 | 4,680万 |
| ルミナスハイツ灘 | 1982 | 25戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| エステムコート神戸ステーションデュオ | 2020 | 36戸 | - | - |
| エルコートカリヨン灘駅前 | 1997 | 16戸 | 59.5万 | 3,280万 |
| サニーハウス灘 | 1982 | 40戸 | 36.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 31.4万 | - | 27.1万 | 37.3万 | 33.0万 |
| 3DK | 18.1万 | 26.8万 | 22.3万 | - | 35.7万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,599万 | 33.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,698万 | 35.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,799万 | 37.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,470万 | 35.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,498万 | 30.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,598万 | 32.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,598万 | 32.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 900万 | 20.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 800万 | 18.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 800万 | 18.1万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,090万 | 21.96万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.43万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,090万 | 21.94万/㎡ |
| 2014年2�� | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,090万 | 21.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額73,000円。
3DK
69,000〜75,000円
73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,659円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。