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メゾン・ド・エミュウ

兵庫県神戸市灘区岩屋中町2丁目6-4 | 築38年 | 102戸

推定相場
メゾン・ド・エミュウ
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸407件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（40.4万円）より20.6%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より24.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、13年間で55.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,909円から2025年には38,172円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・30件）で、平均628万円です。1DKが最も高く平均781万円、1Kは平均578万円です。
1R
30件
628万
1K
11件
578万
1DK
2件
781万
1LDK
6件
717万
間取り件数平均価格最低最高
1R 30件 628万 421万 905万
1K 11件 578万 433万 704万
1DK 2件 781万 755万 807万
1LDK 6件 717万 612万 924万

階数別の㎡単価

1-3階
29.8万/㎡
21件
4-7階
27.9万/㎡
29件

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区岩屋中町2丁目6-4
築年月1988年3月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数102戸
専有面積16.85m² ～ 32.16m²
分譲会社マルコー
施工会社浅野工事
管理会社マイムコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西灘駅
阪神本線
徒歩4分
🚉
岩屋駅
JR唐津線 / 阪神本線
徒歩5分
🚉
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩8分

学区情報

小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・エミュウ 1988 102戸 32.0万 650万
メゾン・ド・エクラン 1986 81戸 14.7万 250万
サニーハウス西灘 1985 62戸 40.3万 2,480万
ワコーレ灘ヴァリス 2003 41戸 56.8万 4,980万
ルミナスハイツ灘 1982 25戸 29.4万 1,780万
ヴィンテージ灘 2025 17戸 84.8万 9,780万
摩耶シティ NADA EXCEED 2014 130戸 67.3万 5,980万
摩耶シティ灘エクシード 2014 130戸 53.4万 3,980万
ワコーレ灘ハウイッシュ 2003 44戸 58.7万 4,480万
アーバンヴィレッジ灘アネシス 2007 18戸 52.3万 3,980万
ライオンズ灘都通 2008 99戸 62.4万 5,780万

売買データ分析（50件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1R 33.8万 30.1万 - 27.5万 27.6万 28.8万 29.1万 32.0万
1K 27.9万 - 31.6万 29.1万 23.7万 22.9万 23.7万 -
1LDK - - - - - 21.4万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1R 20㎡〜 650万 32.05万/㎡
2025年6月 低層 1R 15㎡〜 480万 28.49万/㎡
2025年6月 高層 1R 20㎡〜 590万 29.1万/㎡
2025年3月 低層 1R 15㎡〜 550万 28.21万/㎡
2025年2月 低層 1R 15㎡〜 499万 29.62万/㎡
2025年2月 低層 1R 15㎡〜 580万 30.15万/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 480万 23.67万/㎡
2024年9月 低層 1R 15㎡〜 550万 28.21万/㎡
2024年8月 中層 1R 20㎡〜 630万 31.07万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 25㎡〜 630万 21.43万/㎡
2024年6月 高層 1R 20㎡〜 550万 27.12万/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 480万 23.67万/㎡
2024年11月 高層 1K 20㎡〜 450万 22.19万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 510万 26.51万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 550万 28.59万/㎡
2023年4月 高層 1K 20㎡〜 480万 23.67万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 400万 20.52万/㎡
2022年5月 高層 1R 20㎡〜 576万 28.41万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 420万 23.56万/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 400万 20.8万/㎡
2022年5月 高層 1R 20㎡〜 636万 31.37万/㎡
2022年4月 高層 1K 20㎡〜 650万 32.05万/㎡
2022年3月 高層 1R 20㎡〜 680万 33.53万/㎡
2022年1月 低層 1K 20㎡〜 640万 31.56万/㎡
2022年10月 高層 1K 20㎡〜 650万 32.05万/㎡
2021年6月 高層 1DK 25㎡〜 720万 25.34万/㎡
2021年5月 高層 1DK 25㎡〜 770万 27.1万/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 640万 31.56万/㎡
2020年4月 低層 1R 15㎡〜 525万 30.11万/㎡
2018年9月 高層 1K 20㎡〜 530万 26.14万/㎡
2018年1月 高層 1R 15㎡〜 570万 33.83万/㎡
2018年10月 高層 1K 20㎡〜 600万 29.59万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 25㎡〜 800万 28.16万/㎡
2017年5月 中層 1R 15㎡〜 720万 40.39万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 20㎡〜 650万 32.05万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 20㎡〜 530万 26.14万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 20㎡〜 530万 26.14万/㎡
2017年10月 高層 1R 15㎡〜 690万 40.95万/㎡
2016年9月 低層 2K 30㎡〜 780万 24.56万/㎡
2016年6月 中層 1R 20㎡〜 730万 36万/㎡
2016年6月 低層 1R 20㎡〜 710万 35.02万/㎡
2016年6月 低層 1R 15㎡〜 680万 34.88万/㎡
2016年2月 低層 1R 15㎡〜 710万 36.41万/㎡
2016年1月 低層 1R 15㎡〜 780万 40万/㎡
2016年11月 中層 1LDK 20㎡〜 650万 32.05万/㎡
2014年9月 高層 1R 20㎡〜 480万 23.67万/㎡
2014年9月 高層 1R 20㎡〜 490万 24.17万/㎡
2014年5月 中層 1R 15㎡〜 420万 23.56万/㎡
2013年9月 中層 1R 15㎡〜 340万 19.5万/㎡
2013年6月 高層 1R 20㎡〜 440万 21.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（407件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額38,547円。2Kなら月額48,667円が相場です。
ワンルーム
38,547円
32,000〜54,000円
1R
41,222円
37,000〜52,000円
1K
39,359円
30,000〜52,000円
1DK
48,571円
40,000〜60,000円
1LDK
51,714円
46,000〜60,000円
2K
48,667円
46,000〜52,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
393件
5〜8万
14件
全 407 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,874円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,871円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,871円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 41,000円 2,022円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,972円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,923円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,975円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,949円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,949円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,874円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,051円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,726円/㎡
2025年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,874円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,874円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,949円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,824円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,975円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,975円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,871円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,552円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,775円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,975円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,874円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,972円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,824円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,235円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,975円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,923円/㎡
2025年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,824円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,871円/㎡

他 377 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。